Wohnung mit traumhaftem Garten gesucht? Wir müssen uns treffen!

# Objektbeschreibung
"Wer eine Erdgeschosswohnung mit Garten kauft, investiert in eine Lebensqualität, die das Wohnen in einer Wohnung und die Freiheiten eines Hauses auf harmonische Weise vereint."


Tolle Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage mit wunderschönem Garten (mit Pool )

Diese tolle Erdgeschosswohnung in einem OKAL Fertighaus aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen ca. 101 m² Wohnfläche und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses und besticht durch ihre schöne Raumaufteilung und die exklusive Nutzung eines traumhaften Gartens.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 101 m², bestehend aus einem offenen Wohn-Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiterem Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche.

Wunderschöner Garten: Genießen Sie Ihre private grüne Oase mit Sondernutzungsrecht. Der großzügige Garten lädt mit gepflegten Beeten und Rasenflächen zum Entspannen ein und bietet zudem einen privaten Pool für Erfrischung an heißen Tagen.

Zusätzliche Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen eigenen beheizten Kellerraum, welcher direkt aus der Wohnung erreichbar ist UND das Duschbad im Keller gehört als Sondernutzungsrecht exklusiv mit zur Wohnung!
Der gemeinschaftlich genutzte Waschraum sowie der Heizungsraum sind ebenfalls praktisch angeordnet und bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz sowie eine eigene Fertiggarage sorgen für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.

Unterkellertes Haus: Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit den Vorzügen eines traumhaften Gartens und einer familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier können Sie Ihr persönliches Paradies verwirklichen.

# Ausstattung
Gut zu wissen...

* Wohnung Erdgeschoss in OKAL Fertighaus
* zwei Wohneinheiten im Haus
* Baujahr ca.1981
* Wohnfläche ca. 101 m²
* wunderschöner Garten (Sondernutzungsrecht)
* ein Stellplatz
* eine Fertiggarage

* Ölheizung ca. 2001
* Warmwassertherme 2021
* Fenster Kunststoff ISO, überwiegend 2004
* Modernisierung Bad ca. 2015
* Modernisierung Innenausbau teilweise 2020

* Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Einen Auszug aus unserem Lageexposee, zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern.
Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.


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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Kathrin Sander-Kriz


Besichtigung nach Terminabsprache!


Objekt-Nr.: 104946

Ansprechpartnerin:
Kathrin Sander-Kriz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0163 - 6555 564
Mail: kathrin.sander-krizdb.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 206,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.01.2022
Gültig bis: 2032-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-104946