Wohnung oder Haus? Eigenständiger Flachdachanbau mit viel Potential
490.000 €
- Wohnfläche 124 m²
- Zimmer 4,5
- Grundstücksfläche 300 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in Esslingen! Diese einladende Immobilie kann Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Ruhe bieten.
Der Flachdachanbau an das bestehende Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem Grundstück mit 809 m² verwirklicht. Heutzutage erleben Sie eine großzügige Raumaufteilung, verteilt auf zwei Stockwerken mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Im Grundbuch ist das Mehrfamilienhaus und der Anbau in Miteigentumsanteile gemäß §8 WEG aufgeteilt. Bei einer Besichtigung werden Sie jedoch schnell eine selbständige Immobilie, ähnlich einem Reihenend- oder einer Doppelhaushälfte, kennenlernen.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand.
2010 wurden einige neue Fenster und Balkontüren eingebaut, welche für eine angenehme Lichtdurchflutung und gute Isolierung sorgen. Die Fassade des Flachdachanbaus hatten die Eigentümer dann 2015 zu ca. zwei Dritteln gedämmt und neu verputzt sowie das Dach saniert. Diese energetischen Modernisierungen führen nachhaltig zu einer verbesserten Energiebilanz, geringeren Unterhaltskosten und einer optimierten Wohnqualität.
Im komplett unterkellerten Bereich haben Sie die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. Stauraum ohne Ende und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erwarten Sie hier.
Im Außenbereich gehört ein eigener Gartenbereich mit einer wertigen Gartenhütte, zwei einladenden Terrassen und ein sonnenverwöhnter Balkon dazu. Perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot zudem mit zwei Stellplätzen für sorgenfreies und bequemes Parken direkt vor der Tür und direktem Zugang ins Haus.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC
Baujahr des eigenständigen Flachdachanbaus 1975
Teilsanierter Flachdachanbau
+ mit 2 Stellplätzen
+ Sondernutzungsrecht für den Garten
+ sehr großer Keller
+ großes Bad
+ 1999 Erneuerung der Gasheizung, Fabrikat Junkers
+ 2010 Erneuerung einiger Fenster und Türen
+ 2015 Fassadendämmung auf 2/3 der Außenfassade
+ 2015 Sanierung des Flachdaches
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
In sehr guter Wohnlage, in Esslingen-Sulzgries liegt unser Objekt. Der Stadtteil ist in Esslingen ein sehr begehrter Standort zum Wohnen. Ganz in der Nähe und gut zu Fuß zu erreichen ist der "Ortskern" Sulzgries mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt und das Schelztor-Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.
# Sonstiges
Das Grundstück und die beiden Gebäude waren viele Jahre in Familienbesitz. Im Flachdachanbau entscheidet der Eigentümer über Heizungsart, Versorger und Anschlüsse selbst. In der Teilungserklärung aus dem Jahr 1975 wurde geregelt, dass die Eigentümer eine Rücklage in Höhe von 1 DM (0,51€) pro Jahr und Miteigentumsanteil für das Gemeinschaftseigentum bilden. Die Hausverwaltung wurde seither innerhalb der Eigentümer geregelt.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück liegt bei 372/1000
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 2032-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3658
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
