- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Nebenkosten 165 €
- Heizkosten 100 €
- Warmmiete 1.095 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.400 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Wir bieten unsere schöne und gemütliche Dachgeschosswohnung (3.OG) in Citylage von Schwerte zur Miete an. Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus. Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral:
In wenigen Gehminuten befindet man sich direkt an der Ruhr im Grünen und kann den direkten Zugang zum Ruhrtalradweg nutzen. Hinzu kommt die direkte Nähe zur Fußgängerzone der Innenstadt.
Die Wohnung bietet viel Platz für Individualität. Ob es der offene Wohn-Essbereich mit Küche (nicht enthalten) ist, die schönen großen Räume im Altbaustil oder der Balkon, auf dem ich über die Dächer von Schwerte schauen kann (auch am Abend kann noch die Sonne genossen werden), hier gibt es Platz für Ideen und Verwirklichungen. Für uns hat der Essbereich den Charakter eines Wintergartens, da die große Fensterfront einen tollen Ausblick bietet.
Auch an Stauraum soll es nicht fehlen: es gehört ein ca. 14m2 großer Kellerraum zu der Wohnung, ein extra Waschkeller (mit 2 festen Plätzen für Waschmaschine/Trockner) und ein Sondernutzungsrecht für den Spitzboden, den man von dem eigenen Abstellraum begehen kann und als Abstellfläche nutzen kann. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein weiterer Abstellraum, der über den Treppenabsatz im Hausflur erreichbar ist.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und Dusche.
Es ist alles auf einem aktuellen Stand, es muss nichts renoviert/bzw. modernisiert werden. Die Fenster haben Isolierverglasung und die Gasetagenheizung ist von 2023, ebenso der Durchlauferhitzer. Zusätzlich gibt es einen Glasfaseranschluss, der das Arbeiten von Zuhause möglich und einfach macht. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.07. verfügbar.
Die Heizkosten sind eine Einschätzung unsererseits, Heiz- und Stromkosten werden selber bei einem Anbieter angemeldet. Die Nebenkosten beziehen sich auf Wasserkosten (Ab-und Zuwasser) und allgemeine Betriebskosten (3 Personen Haushalt)
