Wohnvergnügen pur - Erstbezug nach Modernisierung

# Objektbeschreibung
Das super gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in der Ortschaft Weißandt-Gölzau. Es besteht aus drei Hauseingängen. In jedem Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen, welche sich pro Etage zwei Wohnungen.
Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Durch den Flur erreichen Sie rechter Hand das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie die geräumige Küche mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon mit Blick Richtung Süden und das große Schlafzimmer. Im Kellerbereich steht für jede Wohnung ein Mieterkeller zur Verfügung. Kostenlose Parkplatzmöglichkeiten gibt es direkt auf dem Grundstück.
Auf Wunsch kann diese Wohnung auch mit einer möblierten Küche vermietet werden, dann erhöht sich die Nettokaltmiete um 16,00 €/qm Wohnfläche!

# Ausstattung
Objekt:
- massive Bauweise
- Balkone
- Satteldach
- Fassade Dämmung mit Außenputz
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Eingangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsatz inkl. Briefkastenanlage
- Geschosstreppe massiv mit Treppenpodesten, oberflächenfertig mit Terrazzo oder PVC

Wohnungen:
- hochwertiger Laminatfußboden
- Küche mit neuem Fliesenspiegel
- Bad: modern gefliest mit Regenschauerdusche
- Wände tapeziert
- Wandheizkörper
- weiße neue Innentüren aus Holz

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Weißandt-Gölzau hat mit Ihren Ortsteilen Gnetsch, Klein-Weißandt und Weißandt-Gölzau ca. 1.700 Einwohner und ist Verwaltungssitz der Stadt Südliches Anhalt.

Weißandt-Gölzau liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Der Haltepunkt wird stündlich durch die Linie RE 30 in jede Richtung bedient, was eine gute schienentechnische Anbindung an die Großstädte des Landes gewährleistet.

Eine Straßenverkehrsanbindung des Ortes erfolgt auf kurzen Wegen über die direkt durch das ehemalige Gemeindegebiet verlaufende neugebaute Bundesstraße 183 zur Bundesautobahn A9 Anschlussstelle Wolfen. In vergleichsweise kurzer Zeit von weniger als 30 Minuten ist somit der Wirtschaftsraum Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle mit dem DHL-Lufttransportkreuz zu erreichen.

Zusammen mit der Stadt Zörbig bildet Weißandt-Gölzau einen industriell geprägten Mittelpunkt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Im Schatten des bedeutenden Industriezentrums Bitterfeld-Wolfen haben sich in Weißandt-Gölzau zahlreiche Unternehmen vornehmlich aus der Chemieindustrie angesiedelt. Mittelständische Unternehmen, mit teilweise über 600 Beschäftigten, produzieren traditionell seit 40 Jahren an diesem Standort Kunststofffolien und Sondermaschinen. Weißandt-Gölzau ist der europaweit größte Produktionsort von Polyethylen-Kunststofffolien mit einer Absatzmenge von über 190.000 Tonnen bei einem Jahresumsatz von 150 Millionen Euro.Entfernungen:
Kindergarten 5,7 km
Grundschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 11,4 km
Flughafen 40 km
Autobahn 9,2 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-D&R-64