Wolfgang-Leeb-Str. 32 | 84513 Töging a. Inn

# Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, denn alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar – es gibt keine Durchgangszimmer.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Balkon: Zugang vom Wohnzimmer
Bodenbeläge: Laminat in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer, PVC in Küche, Fliesen im Badezimmer
Küche: Einbauküche vorhanden
Fenster: Alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet
Besondere Merkmale: Ruhige Wohnlage, nicht hellhörig
Optimale Raumaufteilung, Helle Räume
Da sich die Wohnung im 2. Stock befindet und das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, ist sie besonders für junge Paare, Singles oder Kapitalanleger interessant.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Besondere Merkmale der Wohnanlage:
✔ Hervorragende Wasserqualität
✔ Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienste sind in den Nebenkosten enthalten
✔ Garten mit Kinderspielplatz und Sitzgarnitur für die Hausbewohner
✔ Wäschetrockenplatz im Sommer, Wäschetrockenraum im Winter
✔ Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller
✔ Massivbauweise mit Kalksandsteinen und Vollwärmeschutz
✔ Kellerabteil zur Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Objektadresse: Wolfgang-Leeb-Straße 32, 84513 Töging am Inn

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Töging am Inn, eingebettet zwischen Mühldorf und Altötting.

Lage und Infrastruktur:
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Freizeitangebote wie ein Freibad, Tennisplätze sowie ein Reitstall in unmittelbarer Nähe. Die Mehrzweckhalle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Töging verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Stündliche Zugverbindungen nach München, Salzburg, Rosenheim/Kufstein und Landshut
Direkter Anschluss an die Autobahn A94, in nur 5 Minuten erreichbar
Anbindung an die Bundesstraße B299
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557016.pdf (Grundriss (rot umrandet))

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557572.pdf (Energieausweis gültig bis 2028)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 339125