- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 508 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1945
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in zentraler Lage von Meschede diese attraktive Doppelhaushälfte. Hier können Sie aufgrund des sehr guten Modernisierungsstandes sofort mit Ihren Lieben einziehen. Im Dachgeschoss bietet sich eine zusätzliche Ausbaureserve. Erste Maßnahmen hierzu wurden bereits vorgenommen. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Gartenhaus, eine Kellerbar sowie eine Garage. Genießen Sie entspannte Stunden unter dem überdachten Freisitz oder dem nach Süden ausgerichteten Garten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Raumaufteilung und Modernisierungen:
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Kellerbar
Erdgeschoss:
großzügiger Wohnbereich, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Flur, Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, überdachter Freisitz
Obergeschoss:
großzügiges Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Hobbyraum
Dachgeschoss:
Ausbaureserve
Sonstiges:
Garage und Gartenhaus
Renovierungen:
1995 - 2000: Dach renoviert, Fassade gedämmt, Wasser- und Stromleitungen
2003 - 2022: ständige Erneuerung der Fenster
2000: Bad im Obergeschoss
2004: Bad im Erdgeschoss, Gäste-WC, Garagentor
2011: neue Haustür
2012: Außenanlagen zur Straßenseite
2015: neue Gastherme
2017: Wohn- und Esszimmer renoviert, Decke gedämmt, Fliesen verlegt
2019: neue Terrassenbereich neue gestaltet
2021: Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung
2023: Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Meschede liegt südlich des Naturparks Arnsberger Wald in unmittelbarer Nähe der „Hennetalsperre“. Weiter südlich schließt sich das Wandergebiet „Rothaargebirge“ an. Rund 32.000 Einwohner leben im gesamten Mescheder-Stadtgebiet. Die Einbindung der Stadt in das überregionale Verkehrsnetz erfolgt vornehmlich über die Autobahn 46. So erreichen Sie schnell die Städte Hamm, Dortmund und Bochum. Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg sind in der Kernstadt angesiedelt. Weiterhin ist in Meschede die „Fachhochschule Südwestfalen für Technik und Wirtschaft“ und die Kreisverwaltung des Hochsauerlandkreises ansässig. Neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen Meschede eine gute ärztliche Versorgung - Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus stehen hier für Sie bereit.
# Sonstiges
Eine Aufstellung über die Wohnfläche liegt uns nicht vor. Die Angaben hierzu hat uns der derzeitige Eigentümer übermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.01.2025
Gültig bis: 2035-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0760
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mitten im Sauerland
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Ingo Ritter
Mitglieder des Vorstandes:
Jürgen Schwanitz
Peter Vogt
Strasse: Winziger Platz 6
PLZ/Ort: D-59872 Meschede
Telefon: 0291/208-0
Fax: 0291/208-489
E-Mail: info@sparkasse-mis.de
Homepage: www.sparkasse-mitten-im-sauerland.de
Handelsregister: Amtsgericht Arnsberg
Handelsregisternummer: HRA Arnsberg 2771
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstr. 20, 60314 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Grauheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curlie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 123880574
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
