Wow! - genau richtig

# Objektbeschreibung
Wow! - genau richtig

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend von Ulm-Böfingen ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder auch Berufspendler. Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung, die auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet.

Das Erdgeschoss ist geprägt von einer lichtdurchfluteten Wohnküche, die mit einer Einbauküche mit Geräten ausgestattet ist – ideal für Kochliebhaber und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und einer eleganten Glasschiebetür zum Verweilen ein. Von hier aus kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, grünen Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, entspannen oder gemütliche Grillabende veranstalten. Eine praktische Gartenhütte sowie ein separater Zugang von außen in den Garten bieten zusätzliche Flexibilität und Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Rückzug und Erholung bieten. Ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Materialien – hier wird das tägliche Pflegeritual zum Genuss.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, geräumiges Zimmer, das sich vielfältig nutzen lässt: Ob als drittes Schlafzimmer oder weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer – hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Besonders praktisch ist die zum Haus gehörende Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Sie ist zwar nicht direkt am Haus, am sehr nah.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Nachbarschaft aus, in der Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen können. Gepflegte Gärten und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre machen dieses Wohnviertel besonders attraktiv.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken, sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie das Stadtzentrum von Ulm in kurzer Zeit erreichen.

Genießen Sie den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ulm-Böfingen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Ausstattung für Ihr Traumhaus

Erdgeschoss

Gäste-WC: Direkt im Eingangsbereich, praktisch platziert für Gäste und den täglichen Bedarf.
Wohnküche: lichtdurchfluteter Raum, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Hier treffen sich Genuss und Geselligkeit – ideal für leidenschaftliche Köche und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Wohnzimmer: Ein durch eine stilvolle Glasschiebetür abgetrennter Bereich, der zum Entspannen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen.

Obergeschoss

Schlafzimmer: Zwei helle, gemütliche Schlafzimme und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume strahlen durch ihre großen Fenster und die freundliche Atmosphäre.

Badezimmer

Das moderne Tageslichtbad verfügt über hochwertige Sanitärobjekte, eine begehbare Dusche, sowie ein WC.

Dachgeschoss

Multifunktionales Zimmer: Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser großzügige Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine Helligkeit.

Keller

Kellerabgang: Neben der Terrasse befindet sich eine Außentreppe, die direkt in den Keller führt – ideal für zusätzlichen Stauraum und schnellen Zugang.
Ebenso ist der Keller natürlich im Haus durch eine Treppe erreichbar.

Im Keller finden Sie nachfolgende Räume: Abstellraum, Lagerraum, Waschraum, Hobbyraum und die Gasheizung.

Außenbereich

Terrasse
Ein wunderbarer Rückzugsort, perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende – die Terrasse ist ideal für jeden Anlass.
Garten
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen. Ein zusätzliches Gartentürchen führt direkt nach draußen, was den Garten besonders praktisch und funktional macht.
Gartenhütte
Hier finden Ihre Gartengeräte, Fahrräder und mehr ihren Platz – ordentlich verstaut und leicht zugänglich.

Garage
Die zum Haus gehörende Garage bietet Ihrem Fahrzeug Schutz und Sicherheit. Sie ist zwar nicht direkt am Haus, aber dennoch sehr nah.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante und vollständig modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms, im ruhigen Stadtteil Böfingen. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Gärten und eine harmonische Nachbarschaft aus – ein perfekter Ort, um sich zurückzuziehen und das Wohnen in vollen Zügen zu genießen. Hier wohnen Sie in einem angenehmen, grünen Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die eine hervorragende Infrastruktur für Kinder bieten. Auch für Berufspendler und Stadtliebhaber ist die Lage ideal: Das Stadtzentrum von Ulm ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Ulm in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen ebenfalls ca. 10–15 Minuten bis ins Herz der Stadt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 ist nur 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht das Reihenmittelhaus in Böfingen zu einer erstklassigen Wahl für Familien und Paare, oder Singles, die sowohl Ruhe als auch städtisches Leben schätzen.

# Sonstiges
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dies ist in der Wohnfläche mit ca. 112 m² enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 09.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Anbieter-Objekt-ID: 30#Bbti0