Wünsche werden wahr! Landsitz mitten in der Natur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Das sonnige Anwesen ist idyllisch in die Natur eingebettet und liegt sehr nah zum Strand, der fußläufig erreichbar ist. Es befindet sich am wunderschönen Südufer der Geltinger Bucht, in der reizvollen, leicht hügeligen Landschaft von Angeln. Das Anwesen besteht aus einem Ensemble mehrerer Wohneinheiten und bietet facettenreiches Nutzungspotential. Es wurde bereits umfassend modernisiert und saniert, doch bietet es immer noch die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen.
Im Haupthaus finden Sie Wohneinheiten, die sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Ferienvermietung geeignet sind. Gleich mehrere Öfen sorgen auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Herauszukristallisieren ist definitiv die erst kürzlich fertiggestellte lichtdurchflutete Loftwohnung mit großen Fensterflächen und großzügigem modernen Wohnbereich im Haupthaus. Eine besondere Seltenheit ist die Möglichkeit, im Obergeschoss der Scheune mit tollem Weitblick über die Felder zwei bereits genehmigte Wohneinheiten auszubauen. Zusätzlich bietet die Scheune im Erdgeschoss die Gelegenheit, einen großen Hobbyraum zu gestalten oder diesen als Begegnungsstätte zu nutzen. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight ist die alte Töpferei, die in einem separaten Haus zu einem gemütlichen Ferienhaus umgewandelt wurde. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Dieses Anwesen besticht nicht nur durch seine beeindruckende Lage und sorgfältigen Renovierungen, sondern auch durch sein enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung oder als dauerhafte Wohnresidenz, wobei es viel Raum bietet, um persönliche Akzente zu setzen und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auszuschöpfen. Die Umgebung lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein, wodurch man wunderbar die Seele baumeln lassen kann. Es ist ein idealer Ort für Innenschau und Ruhe, ein perfekter Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.424,57 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 3364 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Steinberg und Steinbergkirche befinden sich in einer malerischen Region im nördlichen Schleswig-Holstein, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angeln. Mit einer Entfernung von nur etwa 4,5 km bietet Steinbergkirche eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier findet man das Amt Steinbergkirche sowie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Tankstellen, Supermärkte, Baumärkte, Apotheken, Ärzte, Optiker, Friseure und Handwerker verschiedenster Fachrichtungen. Zudem verfügt Steinbergkirche über eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.

Die Lage dieses Anwesens ist nahezu unvergleichlich und bietet eine fast unberührte Umgebung. Von hier aus können Sie einzigartige Spaziergänge in der unberührten Natur genießen. Die sanften Hügel von Angeln laden zu herrlichen Rad- und Wandertouren ein, während es in der näheren Umgebung auch mehrere Reiterhöfe gibt, die zu Ausritten einladen.

Dank des regelmäßigen 30-minütigen Busverkehrs tagsüber gelangen Sie bequem nach Flensburg in nur etwa 40 Minuten. Die Ostsee ist einen Katzensprung entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Strand ein. Hier finden Sie ruhige Plätze für die ganze Familie, um im Sommer ein Sonnenbad zu genießen oder entlang der Steilküste zu spazieren. Wassersportbegeisterte finden hier ebenfalls ideale Bedingungen vor.

Das Freizeitangebot wird durch den örtlichen Sportverein TSG Scheersberg abgerundet. Der Scheersberg dient auch als internationale Bildungsstätte und bietet ein vielseitiges Freizeitprogramm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Veranstaltungsstätte "Gut Oestergaard", die ein breites kulturelles Angebot bereithält.Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 20 km
Autobahn 30 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 95.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0506