Wunderbares Friesenhaus in absoluter Toplage

# Objektbeschreibung
In privilegierter Lage in Großhansdorf erwartet Sie dieses wunderschöne und voll unterkellerte Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 1332 m². Der 1993 errichtete Familientraum befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche und hat neben dem schönen Garten und der idyllischen Umgebung auch noch einen Keller mit weiteren ca. 103 m² Nutzfläche zu bieten.

Sie betreten das im Erdgeschoss mit Terrakotta-Fliesen ausgestattete Objekt durch eine großzügige Diele, an die sich eine Garderobe und ein Gäste-WC anschließt. Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen, stilvollen Wohn- und Essbereich, der mit seinen ca. 44 m² mehr als genug Platz für die ganze Familie, Feiern und Spieleabende bietet. Dank der großen nach Osten, Westen und Süden ausgerichteten Fenster strahlt hier den ganzen Tag über die Sonne herein, während am Abend der gemütliche Kamin angenehm flackerndes Licht und wohlige Wärme spendet. Die weitläufige Terrasse mit teilweise überdachtem Freisitz und der großartige grüne Garten sind durch die bodentiefen und verglasten Terrassentüren zu erreichen. Die Küche und das benachbarte Esszimmer sind derzeit räumlich voneinander getrennt, können aber natürlich auf Wunsch auch baulich geöffnet werden. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist in weiß gehalten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein ca. 14 m² großes Zimmer auf der Nordseite, das sich als Gäste - oder Schlafzimmer anbietet mit einer benachbarten Ankleide und einem Vollbad zur Straßenseite hin ausgerichtet.

Über Echtholztreppen sind die Geschosse miteinander verbunden und im Obergeschoss ist Ahorn-Parkett verlegt. Im Obergeschoss befinden sich drei in etwa gleich große Schlafzimmer von ca.15 m² sowie ein Arbeitszimmer von ca. 10 m². Die beiden außen liegender Kinderzimmer zum Garten hin sind als Maisonette mit einer Galerie über zwei Ebenen geplant und wirken durch die Gauben und Schrägen ebenso wie durch die freien Holzbalken sehr gemütlich. Mit insgesamt ca. 25 m² im Obergeschoss und Spitzboden sind diese Räumlichkeiten ein wahrer Kindertraum. Während ein Kinderzimmer direkt ein integriertes Duschbad besitzt, ist das zweite Bad auf dieser Ebene vom Flur aus zugänglich und mit einer Wanne versehen. Direkt neben diesem zweiten Badezimmer befindet sich noch ein kleiner Raum, in den sich wie zuvor wieder eine kleine Küche integrieren lässt. Alternativ könnte auch das Bad nebenan mit dieser Fläche vergrößert werden oder ein Hauswirtschaftsraum daraus entstehen.

Der Vollkeller verfügt über reichlich Platz und Stauraum. Hier befinden sich neben der Gasheizung aus dem Baujahr Möglichkeiten eines Hauswirtschaftraumes sowie Vorrats- und Abstellräume. Ebenso ist ein sehr großer über 40 m² großer Hobbyraum vorhanden, der einige Optionen bietet. Abschließend ist in dem als Vorratskeller im Grundriss bezeichneten Kellerraum eine Sauna eingebaut. Wenn man den Keller durch die Außentreppe verlässt gelangt man zum Doppelcarport mit Abstellraum.

Die Optik dieser Immobilie im Friesenstil versprüht ein tolles Flair nicht nur von außen, sondern lässt durch seine Aufteilung und Großzügigkeit für Familien mit mehreren Personen keine Wünsche offen. Die Einzigartigkeit dieses Angebotes macht im Ergebnis die Verbindung aus parkähnlichem Grundstück mit einem großartigen Einfamilienhaus in toller Lage so spannend. Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1332 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.
Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten.
Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.07.2024
Gültig bis: 21.07.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-02WQNF