Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus bietet auf 80 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer und Zugang zum Balkon eine private Rückzugsoase darstellt. Ein zusätzlicher Raum bietet Flexibilität für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Kinderzimmer. Das Gäste-WC und die Diele ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie einen Stellplatz für das Fahrzeug. Die Bäder wurden 2013 modernisiert, was den Komfort noch erhöht, und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Gebaut im Jahr 1980, vereint diese Wohnung den Charme des Bestands mit modernen Annehmlichkeiten und stellt damit eine attraktive Wohngelegenheit dar.

# Ausstattung
- Balkon
- Garten zur Eigennutzung
- Gemeinschaftsgarten
- Parkettboden
- glatt verputzte Wände
- Badewanne und Dusche separat
- separates Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg Rahm. Die sehr renommierte Internationale Englische ”St. George’s - "The English International School” ist nur 8 min entfernt, die Internationale Schule in D-Kaiserswerth ist ebenfalls in rund 14 Autominuten erreichbar.

Sie finden im Umkreis mehrere Kindergärten und Grundschulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebiets-Zentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8 gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.

Natürlich sind Sie durch den nur 1,2 Kilometer entfernten Bahnhof Duisburg Rahm ebenfalls ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in 8 min. Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und der Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten. Natürlich ist die 6-Seen-Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreichbar.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 153440649#kXQthc