Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und 2025 frisch renoviert. Sie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem herrlichen Südgarten, der zum Entspannen einlädt. Die große Terrasse bietet reichlich Platz für gesellige Abende im Freien.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, sodass sich die Immobilie ideal für Familien und Berufstätige eignet.

Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein weiteres großes Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder als geräumiges Homeoffice für modernes Arbeiten von Zuhause.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer. Diese Aufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und ausreichend Rückzugsorte für alle Bewohner.

Zusätzlich punktet das Haus mit zwei großen Kellerräumen, die vielfältig genutzt werden können. So haben Sie genug Platz für Ihre Hobbys, Heimwerkerprojekte oder einfach zur Lagerung von Sport- und Haushaltsutensilien.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Der gepflegte Garten, die großzügigen Wohnräume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:

Zusätzlich zur Doppelhaushälfte wird die Garage für 49 € / Monat vermietet.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Sulmingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Maselheim im Landkreis Biberach an der Riß. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.

Kindertagesstätten und Kindergärten sind direkt im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar und bieten eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten.

Auch für Schulkinder ist bestens gesorgt: Die Grundschule Maselheim-Äpfingen bietet eine wohnortnahe Schulbildung, während weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule in Ochsenhausen oder Biberach an der Riß eine vielfältige und hochwertige Bildungslandschaft eröffnen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B30 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und Friedrichshafen. Auch die Bundesstraße B312 verläuft in der Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Ochsenhausen und Memmingen.

Die Städte Biberach an der Riß und Ochsenhausen sind beide nur wenige Kilometer entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Besonders Biberach zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt und ein breites Bildungsangebot aus, während Ochsenhausen mit seiner historischen Altstadt und dem bekannten Kloster punktet.

Insgesamt bietet Sulmingen eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgeber in der Region. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Angebot freibleibend. Alle Angaben sind ca. Angaben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Maßgeblich sind nur die Angaben im Mietvertrag. Daten des Energieausweises haben informativen Charakter und werden nicht in den Mietvertrag einbezogen. Es handelt sich insbesondere weder um zugesicherte Eigenschaften, noch um die Zusicherung eines bestimmten Energiebedarfs / Verbrauchswerts / Obergrenze für den Energieverbrauch.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 342321