3 Zimmer Wohnung mit Klima Anlage und zwei Balkonen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause! Diese modernen Eigentumswohnungen bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität.

Aufteilung: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen
- Ca. 53 qm offene Wohn-/Esszimmer u. Küche mit Klimaanlage
- Ca. 17qm Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Ca. 13,5 qm Kinderschlafzimmer ( Büro o. Ankleide)
- Badezimmer, Flur, Diele, Abstellraum
- Ca. 7,5 qm jeweils Balkon - Milchglas Elementen (werden noch eingebaut)

Online Besichtigung möglich
Link: https://youtube.com/shorts/AMYSb9lnOVo

WOHNKOMFORT TRIFFT QUALITÄT!
Mitten in NASSAU. Mitten im Leben.

SCHLÜSSELFERTIG
Die Eigentumswohnungen in Nassau sind schon bereit für Ihren Einzug:
Ankommen. Zuhause fühlen.

HARMONISCH, TRAUMHAFT, PERFEKT
Das Ensemble mit den hochwertigen Eigentumswohnungen präsentiert sich in einer klassisch Architektur, die sich nahezu perfekt in die Nachbarschaft einfügt und doch eine modernes Bauwerk repräsentiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in Nassau zu sichern. Kommen Sie gerne zur Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen der einzelnen Eigentumswohnungen begeistern!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
DURCHDACHT UND STILVOLL
Helle Räume, großzügige Grundrisse und ein hoher Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung im QUARTIER Nassau möchte erlebt werden!

HIGHLIGHTS
-mit Klimaanlage in Wohn-/Esszimmer-/Küche
- Teilweise raumhohe Fensterelemente
- Jede Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
- Elektrisch Rollladen
-Video-Türsprechanlage
- Innenräume in Malerweiß
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Innentüren bestehen aus CPL Türe mit glatter Oberfläche in weißen Farbton
- Barrierefreie Zugänge in die Erdgeschosswohnungen
- Alle Wohnräume mit Eichenvollholzparkett im Rustikalen/Hellen Stil
- Designfliesen in Grau 60x120 cm
- Sanitäreinbauten der Marke "Villeroy und Boch"
- Badamaturen der Marke "GROHE"
- Lüftungssystem in Badezimmern ohne Fenster vorhanden (gegen Schimmelbildung)
- jeweils zwei Einzelstellplätze für Ihre PKW´s

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Algor Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,52 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der malerischsten Regionen Deutschlands – in der charmanten Stadt Nassau, die im Herzen des schönen Lahn-Tals liegt. Diese attraktive Lage bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Nassau beeindruckt mit seiner historischen Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur und romantischen Gassen geprägt ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarem Fußweg befinden.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Erkunden der malerischen Landschaft entlang der Lahn. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Burg Nassau oder dem Naturpark Nassau, die sowohl Erholung als auch kulturelle Erlebnisse bieten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B260 und die A3 sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Städte Koblenz als auch Wiesbaden in kürzester Zeit erreichen können. Auch der Bahnhof Nassau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich Verbindungen in die Region.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Lebens in der Natur mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 22,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 24.03.2036
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Dachgeschoss WE 5