Wunderschöne Gartenwohnung in Top Lage

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten bietet urbanen Wohnkomfort in einer exklusiven Lage. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und gemütlichen Wohnung in bester Lage sind. Daher ist die Wohnung perfekt für den Eigenbedarf als auch eine lukrative Renditeobjekt. Mit einer Wohnfläche von ca 45 m² und einem privaten Gartenbereich stellt diese Wohnung den idealen Rückzugsort dar.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz der für 25.000€ angeboten wird. In der Tiefgarage befindet sich zudem eine eigene Waschanlage, die Ihnen zur Verfügung steht.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer/Schlafzimmer: Der großzügige, offene Wohnbereich ist dank der großen Fensterfront hell und einladend. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Raum ist flexibel nutzbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie ein komfortables Bett. Der edle Vinylboden und die große Fensterfront schaffen eine angenehme Atmosphäre.
• Küche: Die offene Küche ist modern ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein Kochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Die Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet trotzdem ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC, einer Waschmaschine, einem Trockner und einem Waschbecken ausgestattet. Große, helle Fliesen und ein stilvolles Design bieten ein gepflegtes Ambiente.
• Eigener Garten: Der private Gartenbereich ideal für entspannende Stunden im Freien. Er bietet genug Platz für einige Sitzgelegenheit, Pflanzen und ein bereits bestehendes Hochbeet – perfekt für gemütliche Sommerabende.

Daten zum EneV:

Ennergiekennwert: 83,4 kWh/p.a.; Ennergieträger: Fernwärme; BJ1988 EneV: 2013;  Ennergieklasse: C;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 55 m²
Gartenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig sehr zentral liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile gewährleistet. Ein nahegelegener Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und viel Grün.
Auch mit dem Auto sind Sie optimal durch den Mittleren Ring in Richtung Stadtzentrum sowie an die umliegenden Autobahnen stadtauswärts angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.4 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6515327