Wunderschöne Gewerbefläche in Herten!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Büro mit einer großzügigen Fläche bietet Gewerbetreibenden eine hervorragende Gelegenheit, ihr Unternehmen auf die nächste Stufe zu heben. Diese Fläche zeichnet sich durch eine durchdachte Struktur aus, die eine ideale Grundlage für die unterschiedlichsten Geschäftsfelder bietet. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten tragen erheblich zur Attraktivität dieses Objekts bei. Dank großer Fensterfronten strömt reichlich Tageslicht herein, welches eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft, die nachweislich das Wohlbefinden und die Produktivität der Mitarbeiter fördert.

Bei der Gestaltung der Bürofläche wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Dies gewährleistet nicht nur eine ansprechende Ästhetik, sondern auch Langlebigkeit und Funktionalität. Der Einsatz dieser Materialien trägt dazu bei, dass das Arbeitsumfeld sowohl stilvoll als auch praktisch ist, was für ein kreatives und effizientes Arbeiten unerlässlich ist.

Die Gesamtfläche von 657,15 Quadratmetern bietet einen beträchtlichen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Dies ermöglicht es Unternehmen, die Raumaufteilung flexibel an ihre spezifischen Anforderungen anzupassen, sei es für Großraumbüros oder für diskrete Einzel- und Besprechungsräume. Die durchdachte Raumaufteilung unterstützt eine effiziente Nutzung, sodass sichergestellt ist, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Es besteht, aufgrund der baulichen Gegebenheiten, außerdem die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen individuell anzupassen.

Das Objekt empfiehlt sich besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen, der nicht nur die visuelle Wahrnehmung stärkt, sondern auch die täglichen Arbeitsabläufe optimiert. Die Kombination aus elegantem Design, funktionaler Raumaufteilung und einer lichtreichen Umgebung macht dieses Büro zu einem perfekten Ort, an dem innovative Ideen entstehen und Erfolge gefeiert werden können.

# Ausstattung
- Mehrere Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung
- EDV-Anschlüsse in jedem Raum
- Mehrere Besprechungsräume
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Hochwertige Bodenbelege
- Die Räume verfügen über Abhangdecken sowie arbeitsplazgerechte Beleuchtung
- Gut verglaste Fenster für optimale Schalldämmung
- Modernes Klimasystem
- Beschattungsanlage an der Südseite
- Aufzug

Heizkosten: 394,29 €

Bürofläche: ca. 657,15 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie profitiert von ihrer Lage in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Herzen von Herten. Hier erwartet Sie eine hohe Lebensqualität in einer Nachbarschaft, die von einer Mischung aus Alt- und Neubauten geprägt ist. Herten bietet eine einladende Umgebung für Familien, junge Paare oder Senioren, die von der niedrigen Altersdurchschnitt und moderaten Bevölkerungsdichte profitieren.

Der nahegelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist mit einer Fahrtzeit von ca. 50 Minuten über die Autobahnen A2 und A42 gut erreichbar. Die Autobahnanbindung bietet zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

Ein Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnstation Herten Mitte befindet sich nur ca. 350 Meter entfernt und bietet Ihnen flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen die Erreichbarkeit weiterer Ziele und machen das tägliche Pendeln unkompliziert und zeitsparend.

Für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. In Gehentfernung von unter 150 Metern finden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, sodass gesundheitliche Angelegenheiten bequem direkt vor Ort erledigt werden können. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern oder ältere Bewohner, die einen regelmäßigen Bedarf an ärztlicher Betreuung haben.

Die ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist ein weiteres starkes Argument für diese Wohngegend. Mit einem großen Anteil an Nahversorgungsmöglichkeiten ist es nur ein Katzensprung bis zum nächsten Drogeriemarkt oder Supermarkt, sodass der tägliche Einkauf schnell und unkompliziert vonstattengeht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Bars und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was für einen angenehmen und abwechslungsreichen Lebensstil sorgt.

# Sonstiges
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige

Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches

sind beibehalten worden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten

Lisa Kuxhausen

0209 957 01 850

0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 30 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.05.2015
Gültig bis: 15.05.2025

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LiKu-65661