Wunderschöne helle 3-Z.-Wohnung - 75qm - Heusenstamm -Kernsaniert

Wunderschöne, helle, modernisierte 3-Zimmerwohnung (75qm) in 3-Parteien-Haus in zentraler Lage von Heusenstamm mit Option auf Gartenmitbenutzung (inklusive beheiztem Außenpool).

Erstbezug nach Kernsanierung !!!

Kaltmiete: 900€


ECKDATEN:
Objektzustand: Kernsanierung 2023/2024
Zimmer: 3
Etage: 1. OG
Wohnfläche: 75qm
Schlafzimmer: 1-2 (je nach Raumnutzung)
Badezimmer: 1 (Badewanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschtisch)
Kellerraum: 1
Garten: Mitbenutzung gegen Aufpreis möglich (ab 2025)
Bodenbeläge: Laminat (im Bad Fliesen)
Wand/Deckenbeläge: Raufasertapete
Energieträger: Gas
Beleuchtung: Einbauspots in allen Räumen
Fenster: doppeltverglast
Rollläden: Manuelle Rollläden
TV: Sat - TV
Sonstiges: HWR / Waschraum in Wohnung

KOSTEN:
Kaltmiete: 900€
Nebenkosten: ca. 250€ (inkl. Heizkosten)
Kaution: 3 Monatsmieten

BESCHREIBUNG:
Diese wunderschöne, helle, frisch sanierte Wohnung mit hohen Decken verbindet modernes Wohnen mit einzigartigem Altbau-Charme und lässt viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das helle, ebenso neu rennovierte Treppenhaus.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im Flur, welcher fast alle Räume miteinander verbindet.
Linkerhand befinden sich zwei geräumige Zimmer, die ungefähr gleich groß sind.
Beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, es ist jedoch auch denkbar, ein Zimmer als Wohnzimmer zu nutzen.
Geradeaus befindet sich das große moderne Badezimmer mit WC, großer Walk-in-Dusche mit Regenbrause, Badewanne und Doppeltwaschtisch.
Rechts gelangen Sie in die Küche, welche zum Ess- bzw. Wohn-/Essbereich hin halb offen gestaltet ist (offener Durchgang & Kleines „Fenster“)
An die Küche angeschlossen befindet sich zudem ein HWR-/Waschraum.
Durch einen wunderschönen Rundbogen gelangen Sie schließlich in den lichtdurchfluteten Ess- bzw. Wohn-/Essbereich, der zum Garten hin gelegen ist.
Der geräumige, verschließbare Kellerraum (ca. 15qm) ist ebenso neu rennoviert.

Es besteht zudem die Möglichkeit, den Garten mit beheiztem Pool und Außentoilette ab 2025 gegen Aufpreis mitzunutzen:
Der Garten, dessen Gestaltung aktuell noch nicht abgeschlossen ist, bietet bereits eine große neue Sonnenterrasse mit Loungemöbeln und zwei großen Ampel-Sonnenschirmen.
Im hinteren Bereich ist eine kleine Grünfläche angelegt, in der sich auch das Highlight des Gartens befindet: der 12cbm große beheizte Außenpool.
Folgende Anschaffungen sind zudem noch geplant:
Hecke / weitere Bepflanzung, Pool-/Gerätehaus, Fahrradunterstand, Spielecke für Kinder, Essecke, Grill, Außen-WC

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler, und trotzdem ruhiger Lage von Heusenstamm.
Die Hauptstraße mit angeschlossener Innenstadt, S-Bahnstation, neuem Rewe und weiteren Geschäften erreichen Sie nach nur 5 Minuten zu Fuß.
Auch das Sommerfeld ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

ANMERKUNGEN
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien mit kleinem Kind geeignet.

ACHTUNG:
Eher familiäre Wohnverhältnisse !!

GEIGNET FÜR:
SINGLE, PAAR OHNE KIND
(ggf. Single mit Kind)

KONTAKT / ANFRAGEN:
Bitte eine kurze Selbstauskunft per Nachricht mit Name, Telefonnummer & Angabe, wann Sie telefonisch erreichbar sind.

Bei Interesse melde ich mich telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Beim Besichtigungstermin benötige ich von Ihnen:
- drei letzte Lohnabrechnungen
- SCHUFA-Auskunft
- Adresse des Vormieters.

Aufgrund der hohen Bewerberzahl kann ich leider nicht jede Nachricht beantworten. Danke für Ihr Verständnis.