• Wunderschöne helle 3-Zimmerwohnung mit Aussicht

    440.000 €

    • Wohnfläche 101,66 m²
    • Zimmer 3
    • Schlafzimmer 2
    • Badezimmer 1
    • Etage 1
    • Wohnungstyp Etagenwohnung
    • Baujahr 2013
    • Hausgeld 370 €
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Aufzug
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    90530 Bayern - Wendelstein

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 101.66 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2013 und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienzklasse A aus. Die Immobilie verfügt über zwei Parkplätze, eine Wärmepumpenheizung sowie einen Süd-West-Balkon. Zudem ist ein Keller vorhanden.

    Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

    Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Mit den zwei Parkplätzen und dem vorhandenen Keller bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort und Stauraum.

    # Ausstattung
    In der Wohnung befindet sich eine bereits komplett ausgestattete Küche

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 2
    Verfügbar ab: ab sofort
    Objektzustand: saniert
    Bodenbelag: Parkett

    Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

    Kellerfläche: ca. 5,62 m²

    # Lagebeschreibung
    Die Etagenwohnung befindet sich in Wendelstein, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils ermöglichen.

    Wendelstein liegt im Süden von Nürnberg und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen schätzen. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ist Wendelstein ein idealer Ort für Familien und junge Paare.

    Die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Mit vielfältigen kulturellen Sehenswürdigkeiten, einem ausgeprägten Naherholungsangebot und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist die Region sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene attraktiv. Dank der guten Wirtschaftslage und der Nähe zu Unternehmen aus verschiedenen Branchen bietet die Region zudem zahlreiche berufliche Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten.

    # Sonstiges
    Hausgeld Gesamt: 370 Euro
    umlagefähige Kosten: 285,10 Euro
    nicht umlagefähige Kosten: 51,15 Euro + 38,07 Euro Rücklagenzuführung

    Haftungsausschluss:
    Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Unser Service für Sie:
    Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
    Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

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    Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
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    Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Strom
    Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: A
    Ausstellungsdatum: 26.08.2024
    Gültig bis: 25.08.2034
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
    Wesentliche Energieträger: Elektrisch

    Anbieter-Objekt-ID: 127417990#SWcrck

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