- Wohnfläche 101,66 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2013
- Hausgeld 370 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 101.66 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2013 und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienzklasse A aus. Die Immobilie verfügt über zwei Parkplätze, eine Wärmepumpenheizung sowie einen Süd-West-Balkon. Zudem ist ein Keller vorhanden.
Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Mit den zwei Parkplätzen und dem vorhandenen Keller bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort und Stauraum.
# Ausstattung
In der Wohnung befindet sich eine bereits komplett ausgestattete Küche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Kellerfläche: ca. 5,62 m²
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Wendelstein, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils ermöglichen.
Wendelstein liegt im Süden von Nürnberg und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen schätzen. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ist Wendelstein ein idealer Ort für Familien und junge Paare.
Die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Mit vielfältigen kulturellen Sehenswürdigkeiten, einem ausgeprägten Naherholungsangebot und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist die Region sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene attraktiv. Dank der guten Wirtschaftslage und der Nähe zu Unternehmen aus verschiedenen Branchen bietet die Region zudem zahlreiche berufliche Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Hausgeld Gesamt: 370 Euro
umlagefähige Kosten: 285,10 Euro
nicht umlagefähige Kosten: 51,15 Euro + 38,07 Euro Rücklagenzuführung
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.08.2024
Gültig bis: 25.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 127417990#SWcrck
Rechtliche Angaben
Impressum
Die BeratungsManufaktur GmbH
Die BeratungsManufaktur
Gotzmannstraße 9
90542 Eckental
Geschäftsführer: Philipp Schütz
Telefon: +49 9126 2978640
Telefax: +49 9126 2978641
E-Mail: info@diebema.de
Webseite: www.diebema.de
REGISTERGERICHT
Amtsgericht Fürth, HRB 16439
UMSATZSTEUERIDENTIFIKATIONSNUMMER
Ust-IdNr. DE314445060
Ust-IdNr. DE268099562
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 C GEWERBEORDNUNG
Landratsamt Erlangen-Höchstadt
Marktplatz 6
91054 Erlangen
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 D, § 34 F, § 34 I GEWERBEORDNUNG
IHK für München und Oberbayern
Balanstraße 55-59
81541 München
Telefon: 089 5116-0
Telefax: 089 5116-1306
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Webseite: www-ihk-muenchen.de
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Registernummer als Versicherungsmakler: D-PZIN-E55N0-47
Registernummer als Finanzanlagenvermittler: D-W-155-HSGU-31
Registernummer als Immobiliardarlehensvermittler: D-F-155-BMS8-73
TÄTIGKEITSART
Versicherungsmakler im Sinne des § 59 Abs. 3 Versicherungsvertragsgesetz mit Erlaubnispflicht nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnispflicht nach §§ 34 f Abs. 1, 5 Gewerbeordnung, Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnispflicht nach § 34 i Abs. 1 S.1 Gewerbeordnung jeweils in Verbindung mit § 11 a Abs. 1 Gewerbeordnung.
SCHLICHTUNGSSTELLEN
Für eventuelle Streitigkeiten zwischen Kunden und Versicherungsvermittlern gibt es unabhängige Schlichtungsstellen, die unter folgenden Kontaktdaten erreicht werden können:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: +49 30 20 60 58 – 0
Telefax: +49 30 20 60 58 – 58
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Webseite: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 060222
10052 Berlin
Telefon: 01802 – 55 04 44 (6 Cent/Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Telefax: 030 – 20 45 89 31
Webseite: www.pkv-ombudsmann.de
BETEILIGUNGEN
Die BeratungsManufaktur GmbH , die BeratungsManufaktur und die BeratungsManufaktur Berater bzw. Mitarbeiter besitzen keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10% an den Stimmrechten oder am Kapital eines Versicherungsunternehmens.
Darüber hinaus besitzt kein Versicherungsunternehmen oder Mutterunternehmen eines Versicherungsunternehmens eine direkte oder indirekte Beteiligung an den Stimmrechten oder am Kapital der Die BeratungsManufaktur GmbH, an der Die BeratungsManufaktur.
BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN
34 c Gewerbeordnung
34 d Gewerbeordnung
34 f Gewerbeordnung
34 i Gewerbeordnung
§ 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
RECHTLICHE HINWEISE
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