Wunderschöne & helle 4Z-Wohnung in Landau in zentraler Lage
1.100 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juni 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 250 €
- Warmmiete 1.350 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.300 €
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
*** Übersicht ***
- Objektart: Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1900 (Kernsanierung 2023)
- Fläche: ca. 90 m² beheizte Wohnfläche
- Heizungsart: Zentralheizung: Wärmepumpe Luft/Wasser
*** Ausstattung ***
- Kellerraum mit ca. 5,7 m²
- Abstellraum Treppenhaus mit ca. 1,5 m²
- Balkon mit ca. 4,5 m² genehmigt
- Vinyl Bodenbeläge, Fließen
- Hohe Decken
- DSL-Leitung mit 150 Mbit/s vorhanden
- Fahrradstellplätze im Keller vorhanden
- Kleiner Hof
- ÖPNV-Anschluss keine 150 m entfernt
*** Maßnahmen ***
- Neue Elektroinstallation
- Neue Sanitär-, Lüftung- und Heizungsinstallation
- Neue Heizungsanlage
- Neue Fußbodenheizung
- Neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- Neue Wanddämmung
*** Das Objekt ***
Das moderne und nachhaltige Wohnkonzept schafft einen attraktiven Lebensraum mit insgesamt vier Wohneinheiten. Besonders überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit hervorragender Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen in der Umgebung. Warme Akzente im Wohnbereich sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Raumanordnung und die hohen Decken unterstreichen ein Gefühl von Behaglichkeit, welche durch den Ausblick in den kleinen Hofgarten besonders hervor-gehoben wird. Der Garten bietet an sonnigen Tagen Raum zum Entspannen und Grillen.
Im Wohnbereich wird ein strahlendes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume und große Fenster realisiert. Das Konzept umfasst nicht nur das aufrechterhaltene Altbauflair, sondern ist auch technisch auf aller höchstem Stand. Mit der Kernsanierung im Jahr 2022/2023 wurden alle Gewerke komplett erneuert. Das Wohngebäude verfügt über eine neue Elektro-, Sanitär, Lüftung- und Heizungsinstallation, sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Auch die Heizungsanlage wurde auf den neusten Stand gebracht. Eine effiziente Kaskaden-Wärmepumpen-Anlage versorgt das gesamte Gebäude mit klimafreundlicher Wärmeenergie. Die vollständige Dämmung der Außenwände wirkt sich besonders sparsam auf das Heizen aus.
Die Wohneinheit bietet ca. 90 m² Platz. Dabei verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche, ein gemütliches Badezimmer und einen einladenden Eingangsbereich. Alle Zimmer sind dabei vom Flur aus zugänglich. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus. Darüber hinaus sind Stellplätze für Fahrräder im Keller vorhanden.
Die Stadt Landau in der Pfalz liegt im südlichen Rheinland-Pfalz und ist von den Ausläufern des Pfälzerwaldes umgeben. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Autobahnanbindung ist durch die nahe gelegene A65 gewährleistet. Von hier aus sind die Städte Karlsruhe und Ludwigshafen in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und der Flughafen Frankfurt. Beide sind innerhalb von einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die zentrale Lage von Landau in der Pfalz macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte suchen.
Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 für einen neuen Bezug bereit.
