Wunderschöne Lage am Kanal - Energieeffizientes Traumhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in der ostfriesischen Fehnlandschaft, im Herzen Ostfrieslands!
Angeboten zum Kauf wird hier ein gemütliches Einfamilienhaus in toller Lage am Kanal. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2023/2024 komplett energetisch saniert. Der moderne Grundriss sorgt für helle und große Räume. Ausgestattet mit hochwertigen Baumaterialien und in qualitativ hochwertiger Bauausführung erstellt finden Sie ein Objekt in solch einer Lage nur selten! Hier kann man sehr gut leben!
Im Außenbereich steht ein toller Garten mit viel Potential zur Verfügung. Es können urige Sitzecken für gemütliche Stunden eingerichtet werden. Ein Carport kann nach Absprache erbaut werden. Es ist viel Platz vorhanden um Hobbies auszuüben oder einfach nur das Leben auf dem Land zu genießen!

Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein!

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist neuwertig und technisch auf dem Standard eines KFW 55 Hauses. Die Ausführungen der Bauarbeiten sind sehr hochwertig. Durch das Heizkonzept der Luftwärmepumpe wird in der Wohnung kein Gas verbraucht, sondern nur Strom. Photovoltaik und eine Dämmung mit modernsten Standards tun ihr übriges um ökologisch und kosteneffizient zu leben. Die Fußböden sind mit Fliesen oder mit Vinyl-Belag ausgestattet. Eine dezentrale Belüftungsanlage sorgt für ausreichend Frischluft. Diese Wohnung hat damit die Effizienzklasse A. Glasfaser ist im Objekt vorhanden. Der Steg am Kanal kann übernommen werden. Hierfür fällt eine jährliche Pacht an.

Für Änderungswünsche sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1534 m²

# Lagebeschreibung
Tolle Lage am Nordgeorgsfehnkanal. Nordgeorgsfehn ist ein idyllisches Fehndorf an der Deutschen Fehnroute. Der Kanal kann für Boote, zum Baden, zum Angeln usw. genutzt werden und bietet ein sehr schönes Landschaftsbild. Auch ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge sind in der tollen Fehnlandschaft sehr gut möglich. Der gepflegte Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte... sind in den Nachbarorten Remels und Hollen schnell erreichbar. Eine ideale und ruhige Wohnlage im Grünen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 29.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2831