Wunderschöne Villa in Wuppertal Barmen mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Stadtvilla in Wuppertal Barmen, besticht insbesondere durch ihren ursprünglichen Charm und das große Grundstück mit ca. 1.500 qm.

Aufgeteilt ist das Haus in 2 Bereiche. Das Haupthaus, dass sich über die wundervollen Natursteintreppen erreichen lässt und sich rechterhand mit einem massiven Holztreppenhaus im Inneren öffnet,
sowie den Eingang zur Einliegerwohnung, die sich frontal begehen lässt.

Das Haus ist in einem hervorragenden Gesamtzustand, die Qualität der Einrichtung ist in altersgerechtem Zustand, aber als durchaus hochwertig anzusehen.

Insgesamt verfügt das Gesamthaus über 5 Schlafzimmer, 2 Vollbäder und ein weiteres Vollbad im Keller. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss grenzt als offenes Ensemble an die Küche an und verfügt über einen direkten Austritt in den Garten.

Die anliegende Einliegerwohnung mit seinen 50 qm sorgt entweder für Mieterträge oder kann in Form von Mehrgenerationenwohnen gut genutzt werden.

Auffällig ist die Verarbeitung des Hauses und die Liebe für die kleinen Details. So sind die ursprünglichen Holztüren zu den Zimmern in fabelhaftem Zustand und das Treppenhaus sowie die Oberböden auch sehr gut erhalten. Die Fassade sowie das Dach mit seinen Naturschieferkränzen wurde bereits erneuert.
Technisch steht das Objekt in einem guten Zustand dar.

Eine grundsätzliche Überlegung besteht zusätzlich darin, dass Grundstück rückwärtig zu erschließen und den angrenzenden Häusern neue Parkplätze zu schaffen und den Garten von hinten zu erreichen. Durch Teilverkäufe kann hier der Gesamtkaufpreis deutlich reduziert werden.

Eine umfassende Fotodokumentation können Sie über den Dokumentenlink heruntergeladen werden.

# Ausstattung
- historische Echtholztüren
- großzügiges Grundstück
- historisches Treppenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1478 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wuppertal Barmen. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen

Anbieter-Objekt-ID: 2024007