Wunderschöner Blick in den Garten - RMH in Gifhorn-Süd

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus mit schönem Garten liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses liegt der große Wohn- und Essbereich. Durch ein großes Fenster auf der einen Seite des Zimmers und ein großes Tür- und Fensterelement mit Ausgang in den Garten, hat man einen schönen Lichteinfall. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist separat vom Essbereich. Neben dem Flur im Erdgeschoss gibt es hier noch die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen. Alle drei Zimmer im Obergeschoss haben somit gute Stellmöglichkeiten. Ein Zimmer hat einen Ausgang auf den Westbalkon mit einem schönen Ausblick in die Gärten. Das Tageslichtwannenbad komplettiert das Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, verfügt aber über eine gute Stehhöhe (ca. 2,57 m in der Dachmitte). Ein Ausbau kann zusätzliche Fläche schaffen. Das Kellergeschoss hat eine gute Stehhöhe (ca. 2 m). Neben dem Heizungsraum gibt es noch zwei weitere Räume. Der größere könnte als Hobby- oder Bastelkeller genutzt werden.

# Ausstattung
Das Reihenmittelhaus ist Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig.

Kleines Reihenmittelhaus für die junge Familie:

- Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten
- Terrasse und Garten in Westausrichtung
- bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- ein Zimmer mit Balkon und einem schönen Ausblick in die Gärten
- keine Dachschrägen im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Tageslichtwannenbad im Obergeschoss
- 2 schöne Kellerräume für Hobbys und anderes
- Kellerraumhöhe ca. 2 m
- max. Raumhöhe im Spitzboden ca. 2,57 m

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt im südlichen Gifhorner Stadtgebiet in einer verkehrsberuhigten Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Lage hat man zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraße 4 nach Braunschweig, aber auch Wolfsburg, über die Osttangente, kann zügig erreicht werden. In der Nähe gibt es einen REWE-Markt. Beliebte und nah gelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee und der Bernsteinsee.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 15,3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 351.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 351.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JI099