❤️ Wunderschönes Einfamilienhaus❤️ saniert und Familienfreundlich

# Objektbeschreibung
Wunderschönes, renoviertes und saniertes Einfamilienhaus in Gebhardshagen zu verkaufen.
Auf seinen gut 130 qm2 Wohnfläche ( ohne "wohn"- Keller und ausbaufähigem dachboden) bietet es seiner Familie

- Eine wunderschöne Einbauküche von Nobilia in Hochglanz weiß
- Einen offenen Grundriss im Erdgeschoss
- Viel Tageslicht durch große Fenster ( alle mit Alu- Ausenjalousien elektrisch , teilweise mit integrierten Fliegengitter)
- 2 gleich große kinderzimmer
- ein Tageslichtbad mit großer Dusche und 2 Mann Wellness Badewanne, doppelwaschtisch
- Gäste WC
- Kamin
- Eine große doppelgarage mit elektrischem Tor
- doppelcarport, sowie auch stellfläche an der Straße
- Einen pflegeleichten angelegten Garten mit hochbeet
- Einen großen Spielturm zum klettern und toben, mit einer sandfläche von knapp 45 qm2
- Einen großem Pool mit sandfilteranlage
- Eine über 40 qm2 große Sonnenterrasse mit Sonnensegeln
- Solaranlage mit 24 Platten und 15 kw Speicher
- E Ladestation unterm carport
- Eine tolle und kinderreiche Nachbarschaft

Der Keller bietet noch einmal knapp 60qm2.
Dort findet man einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für 2 Waschmaschinen ,ein Büro/ Kinderzimmer und einen großen Partyraum mit Billard, Dart, sowie Bar und ausziehbarer Sitzlounge

Der Dachboden ist momentan reine Stellfläche/ Lagerraum könnte aber auch noch ausgebaut werden.
Das Haus ist bj 2003, wir haben es aber komplett in 2022- 2024 renoviert und saniert.

- Beide Bäder wurden komplett erneuert
- Elektroleitungen wurden erneuert und in dem zuge wurden genügend Steckdosen verlegt ( Küche alleine 40 Stück, jedes Gerät selbst abgesichert) jedes Fenster hat mindestens 1 Steckdose für zb. Weihnachtsbeleuchtung
- lan Anschluss ( cat 8) und TV Kabel erneuert und in jeden Wohnraum
- Glasfaser wurde verlegt
- überall neue Fußböden, untere Etage komplett in einem gefliest
- wanddurchbrüche für einen offenen Grundriss
- garten und terrasse wurde neu angelegt
- neuer zaun für den Vorgarten mit abschließbarem Tor
- 2 weitere Fenster wurden eingebaut um noch mehr Licht zu bekommen
- elektrische Rollläden , statt manuelle
- Dach wurde gereinigt und neu versiegelt
- Neue Türen und Zargen eingebaut
- Neuer Warmwasserspeicher
- Garage hat einen eigenen Sicherungskasten bekommen, darüber läuft auch alles im Garten

Kleine restarbeiten werden aktuell noch von uns erledigt, wie zb der Vorgarten.

Alle Fenster sind doppelverglast ! Es ist schon eine Brennwertheizung eingebaut, allerdings schon älter, aber immer gewartet. Läuft tadellos.

Das Haus wird nach Absprache frei

Der Preis von 470.000 Euro ist fest, da die photovoltaik eine mietanlage von enpal ist. Dieses ist das rund- um- sorglos- Paket. monatliche Kosten 270 Euro. Ablösesumme sind 35000 Euro. Wir würden sie dann bei Verkauf ablösen, dann hat man keinerlei Kosten und bekommt sogar durch die Einspeisung noch Geld zurück. Wer die Anlage weiterhin mieten möchte für 270 euro/ monatlich und den Service von enpal nutzen möchte, würden wir 35.000 euro vom Kaufpreis runter gehen.

Wir bitten Besichtigungstermine nur dann mit uns zu vereinbaren, wenn sie gewillt sind und auch die finanzielle Möglichkeit haben, den Kaufpreis zu bezahlen. Eine Finanzierungsbestätigung müssen wir zur ersten Besichtigung noch nicht haben , aber bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank, ob sie über den Kaufpreis verfügen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist wie schon erwähnt auf neustem Standard und als gehoben anzusehen .

Hier kann man gleich einziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 547 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in SZ-Gebhardshagen - zwischen SZ Bad und Lebenstedt. Bis zur Anbindung zur Autobahn 39 sind es nur wenige Fahrminuten. Gebhardshagen überrascht mit einem sehr großen Angebot für Familien. Im Ort gibt es 4 Kindergärten mit rund 170 Plätzen. Darüberhinaus finden Sie hier eine Grund- und eine Realschule. Ein Gymnasium und eine Hauptschule befinden sich in 5 km Entfernung. Gebhardshagen bietet auch einen sehr hohen Freizeitwert. Dafür sorgen nicht nur das Waldschwimmbad, sondern auch viele Vereine mit ihren Sport- und Bolzplätzen. Verschiedene Geschäfte und 2 Supermärkte bieten den Gebhardshagenern ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil beheimatet ferner eine Postfiliale, 2 Banken und mehrere Allgemeinmediziner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 338157