Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Ein Paradies für Naturliebhaber

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Immobilie besticht durch ihren großen, gepflegten Garten und einen hochwertigen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern auf zwei Etagen ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, die Komfort und Platz suchen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum perfekt für alle Ihre Kochbedürfnisse ausgestattet ist. Das helle Tageslichtbad ist modern und verfügt über eine Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das große und helle Wohnzimmer beeindruckt durch seine weiten Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Der gemütliche Kamin sorgt für wohlige Wärme und lädt zu entspannten Abenden ein. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, in dem Sie problemlos einen großen Esstisch und Stühle unterbringen können, um gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zu den Wintergärten, wobei einer beheizt ist. Diese Räume bieten ideale Möglichkeiten, um bei einem guten Buch zu entspannen oder Ihre Pflanzen während der kalten Jahreszeit zu pflegen. Über die Wintergärten gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, wo Sie herrliche Stunden im Freien verbringen können.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die über praktische Wandschränke verfügen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit ansprechenden Deckenbalken versehen, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und naturnahe Garten, der Ihnen reichlich Platz bietet, um ihn ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie sich ein wahres Paradies schaffen, das all Ihren Wünschen und Bedürfnissen gerecht wird. Der idyllische Naturteich verleiht dem Garten eine besondere Note und schafft eine erholsame, naturnahe Atmosphäre. Zwei charmante Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder dienen als gemütlicher Rückzugsort. Die überdachte Terrasse und die Freisitze laden zu geselligen Stunden im Freien ein und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Aufgrund der Größe eignet sich der Garten auch hervorragend zum Anbau von Obst und Gemüse.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Auf dem Dach des Hauses ist eine gemietete Photovoltaikanlage installiert, die durch ihre effiziente Technologie zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Die Photovoltaikanlage ist optimal auf dem Dach positioniert, um die maximal mögliche Menge an Sonnenlicht einzufangen und somit eine konstante und nachhaltige Energieversorgung sicherzustellen.
• Die Wohnräume sind mit einer harmonischen Kombination aus Laminat, Vinylboden und Steinteppich ausgestattet, die jedem Raum eine einladende und ansprechende Atmosphäre verleihen.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und komfortables Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.211,11 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1586 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Selfkant.

Diese Immobilie liegt in Selfkant, der westlichsten Gemeinde Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Selfkant gehört zum Kreis Heinsberg und erstreckt sich über eine malerische Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern.

Geografisch befindet sich Selfkant im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien. Die Nähe zu den niederländischen Städten Sittard und Maastricht sowie zur deutschen Stadt Aachen macht diese Region besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger. Die gute Verkehrsanbindung durch mehrere Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen.

Selfkant besteht aus mehreren kleinen Ortschaften und Dörfern, die ihren ursprünglichen ländlichen Charme bewahrt haben. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste bereichern die kulturelle Vielfalt und Attraktivität der Region.

Dank der Nähe zu größeren Städten wie Aachen, Sittard und Maastricht haben die Bewohner Zugang zu vielfältigen urbanen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen, während sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Lebens genießen können. Diese Kombination aus idyllischer Ländlichkeit und guter Verkehrsanbindung macht Selfkant zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Leben suchen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Saeffelen) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Gangelt-Selfkant) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten) sind es ungefähr 3,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Selfkant, Kleinwehrhagen (circa 100 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 2034-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SQZUGB3G