Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Bäderstil in absolut zentraler Lage in Binz auf Rügen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Kurgebietslage von Binz bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Gewerbefläche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die exklusive Lage, nur wenige Meter von der beliebten Fußgängerzone entfernt.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Binz, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Diese erstklassige Lage sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbeflächen und bietet den Mietern der Wohnungen gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie umfasst zwei Ladengeschäfte sowie drei Wohnungen und ein Appartement, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Aufteilung ist flexibel und passt sich den Bedürfnissen der Mieter an, was zu einer optimalen Auslastung führt.

Vollvermietung und attraktive Mieteinnahmen: Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 80.000 Euro pro Jahr, was es zu einer lohnenden Investition macht.

Das Gebäude wurde 1999 komplett entkernt und im typischen Binzer Bäderstil neu aufgebaut. Ein frischer Neuanstrich im Jahr 2023 und der Austausch defekter Hölzer verleihen der Immobilie einen gepflegten und einladenden Look. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass keine größeren Investitionen anstehen.

Im Souterrain stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Gewerbetreibenden und Mieter bieten.

Zur Immobilie gehören 10 PKW-Stellplätze, die den Mietern und Besuchern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen – ein großer Vorteil in zentraler Lage.

Auf dem Grundstück ist grundsätzlich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit gegeben.

Diese Immobilie ist ein ideales Objekt für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der gefragtesten Lagen von Binz anstreben. Mit ihrem besonderen Charme, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl Gewerbetreibenden als auch Mietern ein erstklassiges Umfeld.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine exzellente Lage im Herzen von Binz, die alle Vorteile eines lebendigen und bestens vernetzten Standortes vereint. Ideal für Gewerbetreibende, die von der hohen Laufkundschaft profitieren möchten, und für Bewohner, die das maritime Leben an der Ostsee genießen wollen.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
- Kurgebietslage, nur wenige Meter zur Fußgängerzone
- 2 Ladengeschäfte
- 3 Wohnungen und ein Appartement
- Kellerräume im Souterrain
- Vollvermietung
- Entkernung 1999 und Neuaufbau im Binzer Bäderstil
- Neuanstrich in 2023
- kein Sanierungsstau
- 10 PKW-Stellplätze
- Mieteinnahmen ca. 80.000,- Euro p.a.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Vermietbare Fläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Binz, im begehrten Kurgebiet, nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt. Diese erstklassige Innenstadtlage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen, während die Wohnungen durch die zentrale Lage und die Nähe zur Ostsee eine hohe Attraktivität genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Promenade sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Gewerbemieter als auch für die Bewohner äußerst attraktiv macht.
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof von Binz ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine einfache Anfahrt auch für Kunden und Besucher der Gewerbeflächen.

Als Teil des Kurgebiets bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine besondere Umgebung mit historischen Villen und grünen Parkanlagen, die den Charme und die Atmosphäre von Binz ausmachen. Die Ostsee und der feinsandige Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen das Objekt zu einem idealen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner, die das maritime Flair von Binz schätzen.

Die Immobilie profitiert von einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten, die in unmittelbarer Umgebung angesiedelt sind. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und weitere Dienstleister ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort für Mieter und Kunden besonders attraktiv macht.

Parkplätze in zentraler Lage sind rar – umso vorteilhafter ist es, dass zur Immobilie zehn Stellplätze gehören, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen und den Komfort für Kunden, Mieter und Besucher erhöhen.

# Sonstiges
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des BM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat das BM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Das BM hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises des BM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Das BM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 004-762