Wusterhusen, Doppelhaus, Reetdach, Grdstk. ca. 860 m², Wfl. ca. 121 m², Kaminofen, 4 Zi., 2 Bäder, Carport, elektrisches Tor, Toller Garten

# Objektbeschreibung
In Wusterhusen, nahe der Ostsee, biete wir ich eine charmante Doppelhaushälfte zum Kauf an.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² verteilen sich vier helle und gut geschnittene Zimmer. Die ausgeklügelte Raumaufteilung gewährleistet eine komfortable und praktische Nutzung der Räume.

Das Haus ist von einem großen Garten umgeben. Ein Carport, der über eine Zufahrt mit elektrischem Tor erreichbar ist, rundet das Angebot ab und sorgt für sichere Abstellmöglichkeiten.

Die Lage in Wusterhusen verbindet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die nahen Städte Seebad Lubmin und Greifswald. Somit sind alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

# Ausstattung
- Isolier- Verglasung aller Fenster
- SAT-Anlage z. TV-Empfang
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Grillplatz
- großzügige Außenflächen
- Heizung, 2010 erneuert
- Carport mit Abstellschuppen
- 2 Stellplätze vor dem Carport

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Lassen Sie uns einen Blick auf diese einzigartige Immobilie werfen, die sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten befindet.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Bushaltestelle Wusterhusen, die Ihnen einen schnellen Zugang zu näherliegenden Städten und Regionen bietet.

Einkaufen ist in dieser Gegend komfortabel und bequem. Die Supermärkte Netto Marken-Discount und EDEKA sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten eine umfangreiche Auswahl für all Ihre Bedürfnisse in puncto Essen und Haushaltsartikel.

Aber das ist noch nicht alles. Sollte der Bedarf nach medizinischer Versorgung bestehen, haben Sie die Hausarztpraxis Lubmin nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt ist diese Lage ein Paradies für jeden Immobilieninteressenten, der nach Komfort, Bequemlichkeit und einer gesunden Umgebung sucht. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die vielen Vorteile, die diese Umgebung zu bieten hat.

# Sonstiges
Ich bearbeite nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten.

Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es mich einfach wissen! Ich bin gerne für Sie da!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen nach den Angaben des Eigentümers erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

Finanzierung des Kaufpreises:
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten, nur gegen Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung ausgeben.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.

Die Bekanntgabe der Postadresse erfolgt erst, wenn ein Interesse schriftlich erklärt und die Frage zur Finanzierung des Kaufpreises ausreichend beantwortet wurde.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere
Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon
aus, dass das Haus im Jahr 2010 nach dem Erwerb grundlegend saniert worden ist, bevor der Einzug im Jahr 2011 erfolgte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 508