Wunscherfüller - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Zuhause für Ihre Familie mit ausreichend Platz für sich und die Kinder, mit einem ebenen, pflegeleichten Garten, mit Kellerräumen für alles, was sich so ansammelt, mit zwei Garagen und dazu noch zentral gelegen? Schwierig?! Nicht bei uns, denn wir haben ein Einfamilienhaus in einem sehr beliebten Ortsteil in Wetzlar, das diese Wünsche und noch mehr erfüllt.

Ihr neues Zuhause bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem Terrassenbalkon sowie in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer von unterschiedlicher Größe und ein Duschbad. Hier besteht zudem die Möglichkeit bei Bedarf durch Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche. Darüber hinaus gibt es zur Entspannung eine Sauna mit Dusche. Ihre Autos stehen geschützt in den zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus hat. Im ebenen Garten mit Blick auf Feld und Wiesen können die Kinder sicher spielen während Sie auf dem überdachten Freisitz oder dem Balkon sitzen.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise durch ein Handwerksunternehmen aus der Region in energetisch gute Bauart erstellt und hat eine gute Bausubstanz. Elektrik, Sanitär und die Fenster sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Heizung wurde in 2023 ausgetauscht und verfügt über einen Wärmetauscher.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 06.11.2024, Energieeffizienzklasse D, 130,4 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1976, Bj. Anlagentechnik 2023.

# Ausstattung
Einfamilienhaus, sechs Zimmer, Badezimmer auf jeder Etage, Balkon, Freisitz, Garten, zwei Garagen, Keller, Sauna, ausbaubarer Dachraum, keine zusätzliche Maklerprovision

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Ortsteil von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202411K02