Xanten: Exklusives – modernes - historisches WOHNEN mit vielen OPTIONEN

# Objektbeschreibung
Das historische Stadthaus mit seinem großzügigen Grundstück, befindet sich im Herzen des Xantener Kurparks, in unmittelbarer Nähe des mittelalterlichen Meerturms. Der Marktplatz sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Arztpraxen sind nur einen Steinwurf entfernt. Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Bedeutung des Tourismus in Xanten verfügt die Stadt und ihre Umgebung über ein gut ausgebautes Busnetzwerk sowie exzellente Verkehrsanbindungen.

Grundstück:
ca. 673m²

Der Garten ist teilweise umgeben von einer alten Stadtmauer und bietet durch seine Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Verschiedene Terrassen, eine Rasenfläche und Sträucher laden zur Entspannung ein und verzaubern Sie hinein in eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Eine überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit für einen Whirlpool, eine Sauna oder ähnliche Einrichtungen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum ergänzen den Außenbereich. Auf der Seite des Gebäudes befinden sich gesicherte Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Baujahr:
ca. 1870 – Kernsanierung ca. 2011 / 2012
Das gesamte Gebäude vom Erdgeschoss bis zum Dach wurde umfassend kernsaniert. Die Gesamtmaßnahme wurde unter der Leitung eines renommierten Architektenbüros durchgeführt.

Wohnfläche Haupthaus:
ca. 254,62 m²


Wohnfläche Nebengebäude:
ca. 104,08 m²
zzgl. ca. 51,49 m² weitere Nutzfläche im Erdgeschoss

Die Immobilie wurde hochwertig saniert und ausgebaut und wird derzeit in zwei Bereichen genutzt. Im Haupthaus befindet sich der private Bereich mit einem Gästezimmer im Nebengebäude, während fünf Zimmer mit Bad als Ferienzimmer, durch einen Betreiber, vermietet werden.
Die Gestaltung der Bereiche, des Gartens und der Zugänge wurde sorgfältig geplant, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Das Haus besticht durch seine authentischen Details, hohe Decken und große Fenster, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen und geschmackvoll gestaltet wurden.
Beide Gebäude verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt werden.


HAUPTHAUS
Erdgeschoss Haupthaus:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer mit Bad, ein Tages-WC, ein Büro bzw. ehemaliger Frühstücksraum, ein Flur, eine Küche und ein Esszimmer.

Obergeschoss Haupthaus:
Das Obergeschoss des Haupthauses offeriert einen Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Dachterrasse.

Dachgeschoss Haupthaus:
Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst einen Schlafraum mit halboffenem Badezimmer.

Keller:
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekellerraum mit der Heizungsanlage.

NEBENGEBÄUDE
Erdgeschoss Nebengebäude:
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich ein privates Gästezimmer mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum sowie eine überdachte Terrasse.

Obergeschoss Nebengebäude:
Im Obergeschoss des Nebengebäudes gibt es vier Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Stellplätze:
Es stehen insgesamt vier Stellplätze neben dem Gebäude zur Verfügung, die durch ein Zufahrtstor gesichert sind.

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# Ausstattung
HAUPTHAUS
Wohnzimmer:
Im Haupthaus bietet das Wohnzimmer einen geräumigen und liebevoll gestalteten Wohnbereich von ca. 49m² mit direktem Zugang zur Dachterrasse, der als Herzstück für gemütliche Abende dient. Im Vorraum befindet sich eine Kitchenette für Getränke auf dieser Ebene.

Küche und Essbereich:
Die hochwertige Einbauküche im Küchen- und Essbereich verfügt über verschiedene Arbeitsbereiche und bietet alles, was ein Profi benötigt. Vom Essbereich aus genießen Sie den grünen Gartenblick.

Schlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet mit ca. 29m² ein hochwertiges Schlaferlebnis, inklusive ausreichend Einbauschränken. Eine Teilung in zwei separate Räume ist ohne großen Aufwand möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Badezimmer, der als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der kleinere Raum im Obergeschoss kann als Schlafzimmer oder Büro dienen, mit vorgesehenen Anschlüssen für einen Nassbereich.

Badezimmer:
Das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss ist offen zum Schlafzimmer gestaltet ähnlich einer Hotelsuite, mit einer geräumigen Dusche, separatem WC, Doppelwaschbecken und einer Designer-Badewanne für persönliche Entspannung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über ein separates WC und Waschtisch, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss über ein Duschbad verfügt.

NEBENGEBÄUDE
Gästezimmer im EG:
Im Nebengebäude befindet sich ein privat genutztes Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss

Hauswirtschaftsraum:
Ein Raum als funktioneller Arbeitsbereich für die tägliche Hausarbeit.

Fremdenzimmer (zurzeit Vermietung durch einen Betreiber):
Die vier Fremdenzimmer im Obergeschoss des Nebengebäudes sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer.
Durch die bereits vorhandene separate Erschließung und eigene Eingänge sowie Stellplätze können sowohl der Bereich im Erd- als auch im Obergeschoss anderweitig genutzt werden. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Unternehmens im Herzen von Xanten!

Heizungsanlage:
Haupthaus: Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölheizung (Baujahr ca. 2000) mit Tanks im Gewölbekeller
Nebengebäude: Das Nebengebäude wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2011) geheizt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Nutzfläche: ca. 51,50 m²

# Lagebeschreibung
Xanten ist eine historische Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre bedeutenden archäologischen Stätten bekannt ist. Die Stadt beherbergt den Archäologischen Park Xanten, auch bekannt als "APX", das als größtes archäologisches Freilichtmuseum Deutschlands gilt. Xanten bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie das alljährliche Siegfriedspektakel, und ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Geschichtsinteressierte. Die idyllische Lage am Rhein und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Xanten zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort. Wohnen und ggf. arbeiten Sie im historischen Zentrum vom Xanten.

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 140.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 372232