Zauberhafte Gartenwohnung zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, umgeben von einer malerischen Naturkulisse, bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen. Diese top sanierte Wohnung besticht durch ihre charmante Atmosphäre und ihre idyllische Lage in einer der begehrtesten Regionen des südlichen Schwarzwaldes.

Mit 72 qm Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss des 2000 erbauten Hauses einen Traum von hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Hier heißt es einfach nur: das Leben in vollen Zügen genießen!

Das großzügige Schlafzimmer ist mit Einbauschränken aus Massivholz ausgestattet, wo Sie bequem Ihre gesamte Garderobe unterbringen.
Das schöne Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Raum, die bodentiefen Fenster mit einer Doppelschwingtüre erweitern den Wohnraum ins Freie.
Auf der Terrasse spendet eine riesengrosse Pergola angenehmen Schatten, wo sich die unzähligen Sonnentage der ,,Toskana Deutschlands‘‘ vortrefflich mit einem guten Glas Wein der Region ausklingen lassen.
Ihr Blick schweift dabei über die satten Hügel des Schwarzwaldes, ein wahres Paradies der Ruhe und Naturverbundenheit! Im gepflegten Garten sorgen dichte Büsche und Hecken für Privatsphäre, ein kleines Gartenhäuschen verschafft Abhilfe beim Verstauen von Gartengerätschaften.

Weiter gehts in der stilvollen Küche, mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff zaubern Sie jegliche Gaumenfreuden mit frischen Produkten direkt vom Markt. Die Arbeitsplatte aus edlem Holz harmoniert mit dem Farbton des Bodens und bildet einen schönen Kontrast vor dem dominierenden, strahlenden Weiß der Wohnung. In den Wohnräumen ist der Boden mit hochwertigem Laminat in Holzoptik verlegt und sorgt für ein einladendes Raumklima.
Im gefliesten Badezimmer mit Glasdusche können Sie sich ebenfalls mit einem entspannenden Bad in der luxuriösen Badewanne verwöhnen lassen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, weiter finden Sie mehr als genug Stauraum im geräumigen Keller, der maximale Platzfreiheit erlaubt.

Eine Garage mit Stromanschluss und einem weiteren Freistellplatz direkt davor kann mit der Wohnung übernommen werden. (Kaufpreis 15'000€) Eine Symbiose aus purer Natur, grandioser Aussicht bis in die Rheinebene und höchstem Wohnkomfort, dieser Rückzugsort schenkt Ihnen die Gelassenheit und inneren Frieden, den Sie sich für Ihr Leben wünschen.

Ausstattungsbeschreibung
- Helle Wohnung mit 72 qm Wohnfläche im EG des Zwei-Parteienhauses
- privater Ausseneingang, direkt zur Wohnung
- sperater Kellereingang von aussen, wie in einem Einfamilienhaus
- Baujahr 1957, komplett saniert in 2007 inklusive Heizung
- Ruhige Ortsrandlage mit direktem Anschluss an die Wanderwege in den Schwarzwald nur wenige Meter entfernt
- Saniert 2007, letzte Modernisierung erfolgte 2018
- Schöne Terrasse mit grosser Pergola und LED Aussenbeleuchtung im Terrassenabschluss
- Zugang zum 150 qm großen Garten inklusive Gartenhaus
- Äußerst geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken aus Massivholz
- Großzügiges Wohnzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Abstellraum 3m2 in der Wohnung mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3.57
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Gartenfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Ortsrandlage mit direktem Anschluss an die Wanderwege in den Schwarzwald nach wenigen Metern

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1499