Zauberhaftes modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Pavillon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061679

Das ideale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie aus dem Baujahr 1991: Sie präsentiert sich vollständig 2022 renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 133,82 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Paare und Familien: Es umfasst 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, auf einer Etage. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche, der Contura-Kamin sowie der Glasfaseranschluss schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Aktuell wird ein Zimmer im EG als Küche genutzt. Anschlüsse für die Küche sind aber auch im großes Wohn-Essbereich vorhanden, so dass eine offene Wohn-Essküche kein Problem darstellt.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 705 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus/Pavillon und 2 Terrassen. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt mit Platz zum Kreativwerden zur Verfügung. Darüber hinaus ist dem Einfamilienhaus eine Garage mit elektrischem Tor für das Abstellen Ihres Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In naturnaher Lage von Ribbesbüttel, gut angebunden, ideal als Ihr neues Heim
+ Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 705 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus/Pavillon mit überdachter Terrasse - eine weitere Terrasse mit elektrischer Markise bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen, welche eine Einbauküche und einen Glasfaseranschluss umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für 2 Pkw dank einer Garage und eines Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.586,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 133,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale befinden sich in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08696b7976