ZEIT zu strahlen

# Objektbeschreibung
Das neuwertige, voll unterkellerte Massivhaus mit Satteldach und Dachsteinen wurde 1994 erbaut. Das moderne Einfamilienhaus bietet auf 105m² Wohnfläche und drei Zimmern, großer Küche mit Ausgang auf die Südterrasse, Tageslichtbad sowie Gäste-WC, Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Nutz-/Nebenfläche im Keller von 50m² mit einer Küche, Partyraum, Wasch.- und Trockenraum sowie Heizungsanlage.
Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung mit ca. 55m² erreichbar. Im Erdgeschoss ist die Küche, Wohn.- und Schlafzimmer, im Untergeschoss das Bad sowie ein Abstellraum. Zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Zum Anwesen gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Die große Terrasse im Garten wurde neu überdacht. Das Grundstück nach hinten ist mit einem Sichtschutzzaun begrenzt.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine Einliegerwohnung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Gäste-WC, Keller und Südterrasse sowie einem Garten. Die Fußböden im Obergeschoss wurden neu und einheitlich verlegt, die Innentüren in Grauoptik aufgearbeitet. Das Auto kann bequem in der Garage abgestellt werden. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Die Einbauküche kann übernommen werden und ist inklusive.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Reinsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Zwickau, die sich in die Ortsteile Reinsdorf, Friedrichsgrün und Vielau gliedert. Die Ortschaft liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich der Stadt Zwickau und ist gut an den ÖPNV angebunden. Reinsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die von Wiesen und Wäldern sowie durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus Wohnmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, mit verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindung sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität.

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende - hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2023
Gültig bis: 2033-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2111000-12930