Zeitlose Eleganz: Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Nürnberg!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 47 m² alles, was das Herz begehrt. Das 1951 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und zeigt sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Wohnen mit Flair: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Ihnen erholsame Nächte und Wohlfühlmomente. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt. Sie ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und ideal für kulinarische Experimente.

Stilvolle Ausstattung: Das elegante Tageslichtbad besticht durch eine edle Duschkabine und eine durchdachte Ausstattung. Der integrierte Einbauschrank im Schlafzimmer bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Ihr privater Rückzugsort: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen.

Modern und sicher: Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Erfreuen Sie sich an hochwertigen Renovierungen wie neuen Estrichböden, eleganten Türen und einer modernen Elektrik. Die dreifach verglasten Fenster im Wohnzimmer sind mit hochwertigen elektrischen Rollos ausgestattet und sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Sicherheit. Fliegengitter an allen Fenstern garantieren ungestörten Komfort. Die neue Sicherheitstür am Eingang bietet zusätzlich ein Höchstmaß an Schutz.

Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Diese exquisite Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage. Durch ihre erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung verspricht sie ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Eigentümer oder Mieter.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen!

# Ausstattung
Umfassende Sanierung (2016):
Im Jahr 2016 wurde diese Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sämtliche Bereiche mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurden. Diese Renovierung garantiert ein zeitgemäßes Wohnambiente und einen hohen Wohnkomfort.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte.

Elektrische Rollos in allen Räumen:
Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die per Knopfdruck bedient werden können. Diese bieten nicht nur einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz, sondern erhöhen auch die Sicherheit und den Komfort der Bewohner.

Fliegengitter an allen Fenstern:
Zur Gewährleistung einer ungestörten Wohnatmosphäre sind an allen Fenstern der Wohnung Fliegengitter angebracht. Diese schützen vor lästigen Insekten und ermöglichen es, die Fenster auch an warmen Tagen geöffnet zu lassen.

Wohnzimmer mit 3-fach Verglasung:
Das Wohnzimmer der Wohnung ist mit hochwertigen Fenstern ausgestattet, die eine dreifache Verglasung aufweisen. Dies sorgt nicht nur für eine effektive Schalldämmung und eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Tageslichtbadezimmer:
Das Badezimmer der Wohnung ist mit Tageslicht durchflutet, was eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Atmosphäre schafft. Es verfügt über eine moderne Ausstattung, darunter eine stilvolle Duschkabine, hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen.

Geräumiger Balkon:
Der nach Süden ausgerichtete Balkon der Wohnung bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können die Bewohner die Sonne genießen und den Blick auf die umliegende grüne Landschaft schweifen lassen.

Sicherheitstür am Eingang:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Sicherheitstür am Eingang, die ein Höchstmaß an Sicherheit bietet. Diese Tür ist robust, einbruchssicher und trägt dazu bei, dass sich die Bewohner in ihrem Zuhause sicher und geschützt fühlen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
In perfekter Harmonie gelegen zwischen urbanem Flair und Freizeiterholung, präsentiert sich dieses Immobilienangebot in einer optimalen Lage. Es ist die perfekte Wahl für jene, die eine ausgewogene Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Ruhe genießen möchten.

Die umliegende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Genießen Sie die Vielfalt kulinarischer Einrichtungen direkt vor Ort. Die nahegelegene Kantine und das Turnerheim laden Sie ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich wird Ihr kulinarischer Lifestyle durch diverse Bars in der näheren Umgebung bereichert, die ein entspanntes Ausklingen des Tages ermöglichen.

Die Gesundheitsversorgung ist dank verschiedener Einrichtungen aus dieser Branche gesichert. Apotheken sind fußläufig erreichbar und pflegen ihre Patienten mit umfassender pharmazeutischer Kompetenz. Darüber hinaus sorgt der hohe Anteil an Nahversorgungsmöglichkeiten wie der Mix Markt Supermarkt dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie die Hansastraße sind nur wenige Meter entfernt und die Bahnstation "Hohe Marter" ermöglicht es Ihnen, die Stadt schnell und bequem zu erkunden. Wer auf Individualverkehr setzt, profitiert von der Nähe zu einer Vielzahl von Tankstellen.

Für Familien mit Kindern sind die Lage und die Infrastruktur besonders ansprechend: Verschiedene Spielplätze und das umfassende Angebot an Kindergärten in der Nähe schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.

Für sportliche Aktivitäten bietet das nahegelegene Grün- und Freizeitareal jede Menge Möglichkeiten. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder einfach nur die Natur genießen.

Das Magazin der Geschichte bewahrt das Garnisonmuseum, das sich in fußläufiger Entfernung befindet. Entdecken Sie die atemberaubenden Sehenswürdigkeiten, insbesondere den bemerkenswerten Fernmeldeturm Nürnberg, der diesem Viertel seine besondere Note verleiht.

Die Nähe zum internationalen Flughafen und gut erreichbare Autobahnen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit und hervorragende Anbindung an andere Städte und Länder.

Zusammengefasst bietet das Quartier eine hohe Lebensqualität und kombiniert städtisches Leben mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie eine Wohnsituation, die von einer gut strukturierten Gemeinschaft und einer ausgewogenen Altersstruktur geprägt ist; ein Ort, der zu einem harmonischen und entspannten Leben einlädt.Entfernungen:
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-61465