Zeitloses Wohnen in Berlin-Hessenwinkel: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und Garten

# Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Berliner Stadtteils Hessenwinkel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort überzeugt.

Erbaut im Jahr 1912 und umfassend saniert in den Jahren 2001 und 2022, bietet diese Immobilie auf großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei moderne Bäder und eine hochwertig ausgestattete Küche. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im ca. 69 m² großen Keller sowie in der ca. 22 m² großen Garage zur Verfügung. Für entspannte Stunden sorgen ein beheizter Pool und die moderne Sauna im gemütlich gestalteten Garten.

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage schätzen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an Schulen und Ärzte.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zuhause und lassen Sie sich von seiner
unvergleichlichen Atmosphäre verzaubern – ein perfekter Rückzugsort für Ihre Familie in einer der schönsten Gegenden Berlins.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Geografie
Berlin-Hessenwinkel, ist ein malerischer Stadtteil im Südosten der Hauptstadt, der zur grünen Lunge Berlins gehört. Dieser charmante Ortsteil liegt eingebettet zwischen dem Müggelsee, dem Dämeritzsee und einem Netz aus malerischen Kanälen. Die einzigartige Wasserlage verleiht Hessenwinkel einen unvergleichlichen Reiz, der Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte gleichermaßen anspricht. Hier trifft städtisches Leben auf die Ruhe und Beschaulichkeit einer natürlichen Umgebung.

Lage und Verkehr
Hessenwinkel bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz, ohne dabei seine ruhige und naturnahe Lage zu verlieren. Die S-Bahn-Stationen Rahnsdorf und Köpenick sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Berliner Stadtzentrum, das in etwa 60 Minuten zu erreichen ist. Die Buslinie 161 sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B1/B5, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Brandenburg ermöglicht. Der Flughafen BER ist ebenfalls in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur
Der Stadtteil Hessenwinkel bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse abdeckt. In der Nähe finden Sie Supermärkte, kleinere Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen Rahnsdorf und Köpenick gut erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen zur Verfügung, während das Krankenhaus Köpenick nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Wirtschaft:
Hessenwinkel ist vor allem ein gehobenes Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage besticht. Die wirtschaftliche Struktur vor Ort wird durch kleine, lokale Unternehmen und Dienstleister geprägt. Größere wirtschaftliche Zentren sowie zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Innovationspark Wuhlheide. Viele Bewohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in die Berliner Innenstadt oder in das nahe Brandenburg.

Freizeit und Natur
Hessenwinkel ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Müggelsee und der Dämeritzsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Tage am Wasser. Die idyllischen Kanäle, die die beiden Seen verbinden, laden zu ausgedehnten Paddeltouren oder Spaziergängen entlang der Uferpromenaden ein. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der Natur einladen. In der Nähe finden Sie auch den Müggelpark, die historische Altstadt von Köpenick und die Wuhlheide, die weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Sportbegeisterte können in der Umgebung verschiedenen Vereinen beitreten, Tennis spielen oder reiten.


Berlin-Hessenwinkel ist ein einzigartiger Wohnort, der die Vorzüge des Lebens am Wasser mit der Nähe zur Großstadt vereint. Die ruhige, grüne Umgebung, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Müggelsee, Dämeritzsee und den Kanälen sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Entdecken Sie das Leben in einer der schönsten und naturnahsten Gegenden Berlins.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 205,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2021
Gültig bis: 2031-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43100105-069234