ZENTRAL GELEGEN IN GRÜNER WOHNGEGEND

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Wohnlage von Zuffenhausen. Diese exklusive Wohnung, gelegen im Herzen einer der begehrtesten Wohngebiete, bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von ca. 69 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mühelos ermöglicht.

Erbaut im Jahr 1985, zeichnet sich das Objekt durch seine massive Bauweise und den gepflegten Zustand aus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Raum und Komfort für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer, bietet Ihnen diese Immobilie den idealen Rahmen für ein stilvolles Zuhause.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die sonnige Terrasse mit Süd-West Lage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch der Park, in dem man mit seinem eigenen Schlüssel einen Zugang hat, befindet sich direkt um die Ecke.

Diese gemütliche Wohnung in Stuttgart/Zuffenhausen stellt eine hervorragende Wahl für all diejenigen dar, die Wert auf Qualität, Komfort und eine exzellente Lage legen. Ob als neues Familienheim oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht.

Willkommen in Ihrem neuen Heim!

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

# Ausstattung
- sonnige Dachterrasse
- Badewanne und Dusche
- direkt verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Waschküche
- gepflegtes Objekt
- zentrale Lage
- Gäste WC
- Parkanlage in der Nähe
- kurze Wege zur S-Bahn
- Raumhöhe bis zu 4m
- Maisonette

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Zuffenhausen - ein Stadtbezirk mit hoher Lebensqualität

Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den größten und bedeutendsten Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart und besteht seinerseits aus 11 Stadtteilen, in denen insgesamt mehr als 38.500 Menschen leben. Die richtige Mischung aus Arbeiten, Kultur, Gastronomie, Handel und Gewerbe stellt für die Bewohner*innen als auch für Pendler*innen eine ideale Infrastruktur dar und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem vielfältigste Transportmöglichkeiten – ob per Bus, U- und S-Bahn oder mit dem eigenen Auto – ob ins Zentrum nach Stuttgart hinein oder raus in die Region Stuttgart.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 5,8 km
Hauptschule 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS74