Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in Dormagen

# Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Ihre Familie

Willkommen in dieser Wohnung im ersten Stock, die mit viel Tageslicht erleuchtet wird und bequem über den Personenaufzug erreichbar ist. Die Lage könnte nicht besser sein: Hier können Sie den täglichen Einkauf und alles Wichtige bequem zu Fuß erledigen – die perfekte Balance zwischen zentralem Leben und ruhigem Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre ideale Aufteilung und bietet viel Platz für Ihre Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet neben einem gemütlichen Bett auch ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das Kinderzimmer ist perfekt für ein Kind im Teenager-Alter oder für ein Kind, das sich ein eigenes Reich mit einem Spielebereich im Zimmer wünscht – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Besonders praktisch ist das Gäste-WC, das zusammen mit einem Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine zusätzlichen Komfort bietet. So bleibt das Badezimmer mit Badewanne stets schön aufgeräumt. Der getrennte Bereich für Bad und WC sorgt für mehr Komfort und macht das tägliche Leben noch angenehmer.

Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight: Das große Fenster sorgt nicht nur für viel Licht, sondern auch für einen angenehmen Durchzug – ideal für das Kochen an warmen Tagen. Das Wohnzimmer ist ein Ort der Gemütlichkeit, in dem Sie nicht nur entspannen, sondern auch einen Essbereich einrichten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon – der perfekte Ort für ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Diese Etagenwohnung vereint modernen Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung. Die neue Ausstattung, wie die Vinylböden von 2023 und die zentrale Fernwärmeheizung, sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Platz, um den Tag zu genießen, während die Parkmöglichkeiten im Innenhof und vor dem Haus zusätzlichen Komfort bieten.

Diese Wohnung bietet die perfekte Umgebung für eine Familie, die einen zentralen Wohnort sucht und dennoch Ruhe und Gemütlichkeit schätzt. Ein wahres Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

# Ausstattung
Ausstattung – Einziehen & Wohlfühlen

- Lage im 1. Stock, bequem erreichbar über einen Personenaufzug
- 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung, ideal für eine Familie
- Großes Elternschlafzimmer, ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank
- Kinderzimmer – perfekt für ein Kind im Teenager-Alter oder als gemütlicher Raum mit Spielbereich
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Abstellraum mit Wasseranschluss – ideal für die Waschmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, zusätzlicher Komfort durch getrennte WC-Einheit
- Küche, die direkt ans Wohnzimmer grenzt und durch ein großes Fenster für viel Tageslicht sorgt
- Großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon – ideal für ein
gemeinsames Frühstück oder entspannte Abende
- Vinylböden in allen Zimmern, mit einer modernen Laminatoptik, verlegt im Jahr 2023
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung für eine gute Isolierung und viel Tageslicht
- Zentralheizung über Fernwärme, die für wohlige Wärme sorgt
- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung und Stauraum
- Parkmöglichkeiten: Für die Eigentümer der Wohnung gibt es Parkplätze im Innenhof, die einen sicheren und nahen Parkplatz bieten. Zudem gibt es ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, die das Ausräumen vom Einkauf erleichtern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Sie genießen alle Vorzüge eines zentralen Wohnorts, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines gemütlichen Zuhauses finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie problemlos zu Fuß alles Notwendige erledigen können. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Schulen und Kindergärten erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie einen nahegelegenen Park, der zum Entspannen oder für Spaziergänge einlädt.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrswegen. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und in etwa 30 Minuten sind Sie in Köln – eine ideale Anbindung für Pendler oder für Ausflüge in die Großstädte.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2678 (1/2678)