Zentral gelegenes und ruhiges Einzelhaus provisionsfrei zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Lage und die Möglichkeit, die eigenen Wünsche umzusetzen. Aufbauend auf mehreren Teilmodernisierungen können Sie in eigenem Tempo und nach ihren finanziellen Möglichkeiten Haus, Garten und Garage nach Ihren Wünschen ausbauen.

Das Haus
• Massivhaus in gepflegtem Zustand, etwas in die Jahre gekommen.
• 6 Zimmer, Küche mit Lebensmittelkammer, 2 Bäder.
• Voll unterkellert: ca. 50 qm Fläche, von außen zugänglich. Im Keller sind Fernwärmeübergabestation, sowie eine weitere Toilette und Dusche.
• Dachboden (ca. 35 qm), gut als Lagerraum.
• Geräumige Garage: ca. 30 qm, mit Stau- und Arbeitsfläche, davor weiterer Stellplatz.
• Große überdachte Terrasse, nicht einsehbar mit Blick in den Garten.
• Überdachter Balkon im 1.OG.
• Garten um 3 Seiten des Hauses mit vielen Möglichkeiten für Nutz- und Zierpflanzen sowie Freizeitaktivitäten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Bewohner haben das Haus gepflegt und nach Bedarf modernisiert.
Teilmodernisierungen:
• Fernwärmeheizung inkl. Warmwasserbereitung (seit 1991)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981, 1990, fast überall)
• Rollläden außen.
• Neues Dach (1996): zum 1. OG isoliert und in gutem Zustand.
• Garagenzufahrt: Mit erneuertem Pflaster.
• Glasfaseranschluss, TV-Kupferkabel und DSL-fähiges Telefonkabel: Vielfältige moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
• Regenwasserauffangbehälter: Ideal zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung.
• Bodenbeläge EG und OG hauptsächlich Vollholzdielen, sonst in der Regel Fliesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Hellwinkel in Wolfsburg, zwischen Mehr- und Einfamilienhäusern, neben einem Altenheim.
Eine Kindertagesstätte und Grundschule sind in 5 Gehminuten, weiterführende Schulen in 10 Fahrradminuten leicht zu erreichen.
Einzelhandel und Restaurants liegen 5 Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in ca. 10 Fahrradminuten zu erreichen. Geringfügig weiter ist der Weg zu VW.

Nur einen Steinwurf entfernt ist ein Stadtpark mit dem Schillerteich und ein ausgedehntes Waldgebiet. Leicht erreichbar (ca. 10 Fahrradminuten) sind ein Schwimmbad oder der Allersee mit Wassersportmöglichkeiten, Wellnessbad und Eishalle.

Die Anbindung an die Autobahn ist über den Berliner Ring und die Braunschweiger Straße einfach und schnell.

Das Haus mit seinem großem Garten bietet eine gleichzeitig ruhige und ebenso zentrale Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme

Finanzierung:
• Das Grundstück ist in Erbpacht, muss damit nicht erworben werden. Die Pacht selber muss mit der Stadt besprochen werden, jedoch haben die aktuellen Besitzer die Erbpacht bis zum Ende der Laufzeit in 2056 abgelöst, was eine starke Reduzierung der Pacht für die Käufer zur Folge hat. Nach einer unverbindlichen Auskunft der Stadt Wolfsburg ist bis zum Ende der Laufzeit mit einer Pacht von etwa 350€/Jahr zu rechnen. Danach wird die Erbpacht nach den dann üblichen Regeln neu festgelegt. Darüber hinaus bestand bisher ein Angebot von der Stadt, das Grundstück für Eigennutzer zu einem reduzierten Preis zu erwerben.
• Wünschenswerte Renovierungen können gestreckt und ggf. auch teilweise in Eigenarbeit erbracht werden.
• Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 370 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 338317