Zentral in Borbeck mit allen Annehmlichkeiten!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer grundsoliden Wohneinheit,
welche zusätzlich fußläufig alltägliche Erledigungen auf kurzem Wege erlaubt? Sie sind so eben fündig geworden.
Diese gut erhaltene und gepflegte Wohneinheit aus dem Jahr 1962
überzeugt nicht nur mit seinem Charme, sondern mit seiner
durchdachten Aufteilung. Aktuell vermietet offeriert
Ihnen der Schnitt eine Vielzahl an Optionen und unterschiedlichen Kreationen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute hinsichtlich eines Beratungstermins.

# Ausstattung
- Baujahr 1962
- 10- Parteienhaus
- 3,5 Zimmer
- 1.OG
- ca. 66 qm Wohnfläche
- Garage vorhanden
- Fernwärme
- Badewanne vorhanden
- Kellerabteil
- Balkon
- aktuelle Kaltmiete 462,61 EUR/Monat
(Erhöhung zum 01.03.25 auf eine Kaltmiete von 553,06 EUR/Monat)
- Hausgeld 359,96 EUR/Monat, Heizkosten inkludiert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit einem eigenen Stadtteilzentrum lädt die große Fußgängerzone östlich des Bahnhofs Borbeck zum Einkaufen und Verweilen ein.
In der Fußgängerzone von Borbeck-Mitte findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls befinden sich hier zentrale Einrichtungen wie das Amtsgericht Essen-Borbeck, die Stadtteilbibliothek, Sozialamt und Jobcenter, der Bahnhof Essen-Borbeck, ein städtisches Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift. Alle alltäglichen Erledigungen können im direkten Umfeld ohne Mühe sofort fußläufig erledigt werden. Neben den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs punktet die gute Verkehrsanbindung in der direkten Nachbarschaft.
Borbeck ist entfernt über die beiden in Ost-West-Richtung verlaufenden Autobahnen A40 und A42 an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Autobahnen tangieren am Stadtbezirk Rande, was wesentlichen Anteil an Borbecks Verkehrsanbindung hat. Ebenfalls in Ost-West-Richtung verläuft die Bundesstraße 231, die Borbeck mit Essen und Oberhausen verbindet, sowie der Rhein-Herne-Kanal.
Zentraler Verknüpfungspunkt an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr ist der Bahnhof Essen-Borbeck.
Naherholung kann man vor allem in dem historischen Schlosspark genießen. Im Schloss Borbeck gibt es mit dem Kulturzentrum eine Einrichtung der Stadt Essen, die Konzerte mit Künstlern und wechselnde Ausstellungen in der Galerie bietet.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ricardo Bernat
Selbstständiger Immobilienberater
Überruhrstr. 448a 45277 Essen
E-Mail: ricardo.bernatdb.com
Telefon: 0178 8143184

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 149,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2015
Gültig bis: 2025-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440103-091176