Zentral in Hagen!

# Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine 4,5 Zimmer Wohnung.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien bis 5 Personen, Paare oder Berufstätige, die ein gemütliches und dennoch geräumiges Zuhause suchen.

Die Wohnung steht ab Sofort zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Großzügige 4,5 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachschrägen mit gemütlichem Flair
- Separate Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Wehringhausen in Hagen. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, die eine zügige Verbindung ins Zentrum Hagens und in die umliegenden Stadtteile bieten. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Über die B54 und die A46 sind Sie auch mit dem Auto schnell in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und des Sauerlands unterwegs.
Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen. Der Volkspark Hagen und der nahegelegene Stadtwald laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet das nahegelegene Lenne- und Volmetal abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Wehringhausen ist zudem bekannt für sein lebendiges Kulturleben. In der Nähe befinden sich mehrere Theater, Museen und kulturelle Treffpunkte, die das Viertel zu einem kulturellen Hotspot in Hagen machen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masridb.com
Telefon: 0173 8912530

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440103-090509