Zentral leben und wohnen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr ca. 1959 befindet sich auf einem 1000 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m², welche sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.

Zentraler Punkt des Hauses bildet der Flurbereich, der auf charmante Weise das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz sowie ein Gäste-WC. Mit leichten Umbaumaßnahmen kann man hier ein weiteres Zimmer schaffen, ggf. das Wohnzimmer zum Flurbereich öffnen. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind zum Süden ausgerichtet. Von diesem Bereich aus geht es auf die herrliche Terrasse und über eine Treppe weiter in den großen Garten. Hier lässt es sich wunderbar verweilen.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie auch das Familienbad mit Dusche.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Außentreppe, in dem der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und zwei Abstellräume untergebracht sind.

In den letzten Jahren wurde das Haus in Teilbereichen modernisiert. So wurde das Dach erneuert, eine Heizungsanlage mit Solarthermie und neue Kunststofffenster mit neuer Haustür eingebaut. Die Elektrik wurde ebenfalls in Teilen erneuert.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Gas-Heizung
- Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- Solarthermie
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an der Ortsdurchfahrt in Vechelde. Der Ort ist bekannt für seine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Supermarktketten laden zum Einkauf ein. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Restaurants, gute Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das Schulzentrum und die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß.

Vechelde ist einer der wenigen Orte mit Bahnhof. So ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof in Braunschweig und in ca. 35 Minuten in Hannover.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.
Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2022
Gültig bis: 2032-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7312