Zentral - ruhig - sonnig - Kaminofen - Loggia - Altbauwohnung zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese sehr helle und ganztags sonnig gelegene 3,5 Zimmer Etagenwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus an ein bis zwei Personen. 


Die Lage ist perfekt, sehr ruhig, jedoch nah an den öffentlichen Verkehrmittlen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie dem Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Etagenwohnung ist mit einem massiven Eiche Parkett und einem Kaminofen ausgestattet.
Die Wände wurden aufwändig im venezianischen Stil mehrfach glatt gespachtelt und nicht gestrichen, die Decken ebenfalls glatte gespachtelt jedoch weiss gestrichen. Alte Balken wurden teilweise herausgearbeitet.




Eine moderne Gas-Brennwert-Therme und zahlreiche Heizkörper gewährleisten geringe Heizkosten.
Ein Kaminofen mit Glasfenster sorgt an kühlen Abenden für eine angenehme Atmosphäre sowie schöne Wärme. 



Es steht eine Einbauküche mit viel Stauraum, Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank zur Verfügung. 


An diese grenzt eine Loggia (Balkon) mit großem Fenster sowie einem schönem Blick in die gegenüber liegenden Weinberge.




Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC ist raumhoch gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.



Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen Esstisch mit Stühlen sowie eine Sitzgruppe.
Das Schlafzimmer ist mit einem französischen Bett 140 x 200 cm, einem Spiegelschrank sowie einer Kommode möbliert (Schrank und Bett sollten gegen eine Ablösesumme übernommen werden).
Das weitere Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer.



Im Keller steht eine Wachmaschine sowie ein Wäschetrockner zur gemeinsamen hausinternen Benutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern
Holz Verbundglasfenster mit Rollläden
Massives Eiche Parkett
Wände gespachtelt - keine Rauhfaser Tapete
Holzbalken
Kaminofen
Einbauküche
Sehr gute Raumaufteilung
Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral aber ruhig in einer Anliegerstraße von Stuttgart Hedelfingen, verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Esslingen und Fellbach.


In der Umgebung und vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten. 


Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn sowie U-Bahnen U13 und U9 beträgt nur 3 Minuten.
 

Es besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen wie die Stadtmitte von Stuttgart oder Esslingen, Fellbach oder zur UNI Hohenheim und Vaihingen.
 


Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Läden des täglichen Bedarfs (Bäcker, Konditorei, Metzger, REWE, Penny, Müller, Lidl) befinden sich in nächster Nähe, ebenso Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und Fitnessstudios. 


Der fußläufig entfernte schöne Wald läd zu Spaziergängen ein.
Der Ort bietet eine Golf Übungsanlage. 

Die umgebenden Weinbergen bieten schöne Wandermöglichkeiten sowie einen Blick über das Neckartal. 


Gemütliche Restaurants, Weinstuben, Kneipen und Cafés, Fastfoodketten und Schnellrestaurants liegen nahe am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Kosten für Versicherungen, Steuern, Abfallentsorgung usw. sind in der Nebenkostenpauschale von 90 Euro enthalten.
Ebenso WLAN welches in der Wohnung zur Verfügung steht.
Die Kosten für Strom, Gas und Wasser betragen derzeit 110 Euro.
Der Mieter rechnet direkt mit den jeweileigen Versorgungsunternehmen ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1898
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 320505