zentral und ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung im kleinen Dreifamilienhaus in Schwabach!
199.000 €
- Wohnfläche 91,24 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die zentral und ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Dreifamilienhauses in Schwabach, in der Nähe der Polizei. Sie wurde in den letzten Jahren von der Eigentümerin bewohnt und steht nun frei.
Das Wohnhaus wurde 1936 errichtet und 17 Jahre später, 1953, erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung. Zuletzt wurde 2018 die neue Gasbrennwertheizung verbaut - der Kaminofen in der Wohnung ist aktuell nicht mehr in Betrieb.
Der Grundriss bietet seinen neuen Bewohnern 3,5 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und einen großen Flur.
Der neue Eigentümer wird voraussichtlich einige Renovierungsarbeiten durchführen, um die Wohnung wieder auf einen aktuellen und modernen Stand zu bringen.
Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden (ca. 50 m², noch ausbaubar), zwei Kfz-Stellplätze im Innenhof und ein geräumiges Kellerabteil.
# Ausstattung
- Kunststoffisolierglasfenster aus den 90ern
- Bad von 1994
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenfußböden
- darüberliegender Dachboden
- Kellerabteil
- 2 Kfz-Stellplätze im Innenhof
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 0,9 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollarwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4421
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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