Zentral und ruhig gelegene Wohnung am Westerberg

Die schöne 3-Zimmerwohnung liegt in ruhiger Lage im Herzen von Osnabrück am Rande des Westerbergs. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen drei Parteienhauses und bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im freundlichen Wohnzimmer können Sie Ihre Seele baumeln lassen, die Küche ist bestens geeignet Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen.

Die Wohnung wurde im Sommer 2020 komplett kernsaniert, hierbei wurden neue Fenster inklusiver elektrischer Rolladen eingesetzt, die Dämmung der Decken und der Wände auf den neuesten Stand gebracht, das Bad komplett ausgetauscht. Außerdem wurden alle elektrischen Leitungen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizkörper ersetzt und das Dach saniert.

In den drei Zimmern, dem Flur und der Küche sind Dielen verlegt. Das Bad ist mit zwei Fenstern und einer Dusche ausgestattet außerdem sind Fließen verlegt. Eine an den Raum angepasste Einbauküche ist vorhanden. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss ein Außenstellplatz für ein Fahrrad sowie ein Sat-TV Anschluss. Der schöne Garten kann mitgenutzt werden, dafür ist kein Balkon vorhanden.

Zuzüglich zur Miete werden 80 € Nebenkostenabschlag sowie Beiträge von 40 € für die Küche und 40 € für Treppen- und Straßenreinigung sowie für den Winterdienst erhoben. In den Nebenkosten sind Vorauszahlungen für Wasser enthalten. Strom- und Heizkosten werden separat pro Wohnung abgerechnet, somit wird nur gezahlt, was verbraucht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 bietet die Wohnung eine optimale Größe für Singles oder Paare. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Zimmer wie folgt:
Küche: ca. 12 m2
Bad: ca. 6 m2
Zimmer 1: ca. 15 m2
Zimmer 2: ca. 11 m2
Zimmer 3: ca. 11 m2
Flur: ca. 6 m2

Durch den nahe gelegenen Rubbenbruchsee, das Heger Holz, den Botanischen Garten oder die Parkanlagen am Westerberg ist die tägliche Naherholung garantiert. Die Wohnung ist der optimale Ausgangspunkt für kleine und große Touren mit dem Rad oder zu Fuß.

Alle wichtigen Lebensmittelgeschäfte, der Campus Westerberg sowie der Standort Natruper Holz des Marienhospitals sind in wenigen Gehminuten erreichbar; in die Innenstadt, zum Bahnhof Altstadt und zum Klinikum Osnabrück gelangt man innerhalb von 10 Minuten mit dem Rad. Die Wohnung ist durch die Bushaltestelle „Artilleriestraße“ sehr gut an den ÖPNV angebunden (Direktanbindung an den Bahnhof und Neumarkt alle zehn Minuten), außerdem sind die Autobahnabfahrten Hafen (A1) und Hellern (A30) in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe:
-Ihres vollständigen Namens
-Anzahl und Alter der Person, die einziehen werden
-ungefährer Nettoverdienst oder Informationen zur Leistung der Miete

Bei Abschluss eines Mietvertrages sind zusätzlich folgende Unterlagen einzureichen:
- die letzten beiden Gehaltsabrechnungen
- Schufaauskunft