BEZUGSFREI - Zentral wohnen – Doppelhaushälfte mit Garten in Hirschaid

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 errichtet und in den 1950er Jahren durch verschiedene An- und Ausbauten erweitert. Im Jahr 2011 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert – hierzu zählen die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Erneuerung der Fenster, Böden und Türen. Die Wohnfläche von ca. 123,64 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, Küche und zwei Bädern. Zusätzlich stehen ca. 87,09 m² Nutzfläche zur Verfügung – diese umfassen das teilunterkellerte Untergeschoss, den Spitzboden sowie das angrenzende Nebengebäude mit zwei praktischen Lagerräumen.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung und der Gartenanteil machen diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

**Die Immobilie steht ab sofort frei zu Verfügung.**

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bahn. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vor Ort gegeben.

**Raumaufteilung:**

Zugang zum Keller erfolgt über den Hof. Rechtsseitig befindet sich die Waschküche, über eine Rampe gelangt man in den Technikraum. Weitere Räume: Tankraum mit 1.000-Liter-Öltank, Heizungsraum, ein Kellerraum. Hochparterre: Wohnzimmer mit Kachelofen, geräumige Küche, Bad mit Dusche und WC, zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Schlafzimmer). Obergeschoss: zwei Zimmer, Bad mit Badewanne. Spitzboden über Dachbodenluke zugänglich. Nebengebäude: zwei Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:**

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Strom-, Wasser- und Sanitärleitungen vollständig erneuert sowie neue Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast), Türen, Böden und Bäder eingebaut. Die Böden sind überwiegend gefliest, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Beheizt wird die Immobilie über einen Öl-Kachelofen im Wohnzimmer sowie über einen separaten Öl-Einzelofen im Obergeschoss. Zusätzlich können alle Räume über elektrische Heizplatten temperiert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit 300 Liter Speicher. Die Ölbevorratung (1.000 Liter Tank) befindet sich im Keller. Der Spitzboden wurde nicht saniert und gehört zur Nutzfläche.

**Lage:**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Hirschaid, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Restaurants, Wirtshäuser, Imbisse, Bäckereien und ein Getränkemarkt sind zahlreich und bequem erreichbar. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Bamberg und Nürnberg. Über die nahegelegene Autobahn A73 sowie die Bundesstraße B505 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.

**Historie:**

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut. In den 1950er Jahren erfolgten mehrere Erweiterungen: 1953 wurde das Nebengebäude erbaut, 1956 wurde das Dachgeschoss mit einer Dachgaube erweitert und 1957 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses. Diese Anbauten trugen zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bei. Im Jahr 2011 erlebte die Doppelhaushälfte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Sanitärleitungen erneuert sowie neue Fenster, Türen und Böden eingebaut. Auch die Bäder wurden komplett modernisiert und die Immobilie mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet. Der Spitzboden wurde in dieser Sanierung nicht bearbeitet und gehört weiterhin zur Nutzfläche.

**Sonstiges:**

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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