Zentral Wohnen: Renovierte Wohnung mit gemütlichem Flair

# Objektbeschreibung
CENTURY 21 Homes & Castles präsentiert Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² im beliebten Saarbrücker Stadtteil Rastpfuhl. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines ruhig gelegenen 8-Parteienhauses und überzeugt durch eine zentrale Lage sowie zahlreiche Modernisierungen, die sie zu einem attraktiven Zuhause machen. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt: 2016 wurden moderne Klick-Vinyl-Böden verlegt, die Rolläden wurden zwischen 2018 und 2019 erneuert, und im gleichen Jahr wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Auch die Wände und Decken erhielten eine frische Gestaltung, was für eine moderne und wohnliche Atmosphäre sorgt. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.

Die Immobilie wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, der Energieverbrauch liegt bei 135 kWh (Energieeffizienzklasse E). Die Elektrik wurde 2005 modernisiert, und die Fenster stammen aus dem Jahr 2001. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf eine solide Summe von ca. 200.000–250.000 €. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort, während Stellplätze oder eine Garage nicht zur Verfügung stehen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Saarbrücken, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus zentralem Wohnen, moderner Ausstattung und einem gepflegten Zustand suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Ausstattungsdetails der Wohnung
• Wohnfläche: 81 m², verteilt auf 3 Zimmer
• Lage: 3. Etage eines 8-Parteienhauses
• Böden: Hochwertiger Klick-Vinylboden (2016)
• Fenster: Isolierverglasung, Baujahr 2001
• Rolläden: Erneuert zwischen 2018 und 2019
• Wände und Decken: Frisch tapeziert und mit moderner

Deckenverkleidung ausgestattet
• Einbauküche: Moderne Küche, eingebaut im Jahr 2016, im Kaufpreis enthalten
• Heizung: Gasheizung mit einem Verbrauch von 135 kWh (Energieeffizienzklasse E)
• Elektrik: Erneuert im Jahr 2005
• Photovoltaikanlage: Auf dem Dach des Gebäudes installiert

Gebäude und Gemeinschaft
• Hausgeld: 400 € monatlich
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Solide Rücklagen in Höhe von 200.000–250.000 €
• Balkon: Vorhanden, bietet zusätzlichen Wohnkomfort
• Stellplatz/Garage: Nicht vorhanden
• Aufzug: Nicht vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Rastpfuhl liegt im Nordwesten von Saarbrücken und gehört zum Stadtbezirk Malstatt. Die Postleitzahl für dieses Gebiet lautet 66113. Rastpfuhl zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Caritas Klinik, die sowohl ein wichtiger Arbeitgeber als auch ein medizinischer Anlaufpunkt ist. Die Haltestelle “Malstatt Caritas Klinik” bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag der Bewohner bereichern. Besonders Familien profitieren von der Großtagespflegestelle Malstatt der Lebenshilfe Saarbrücken, die in der Nähe der Caritas Klinik eine umfassende Betreuung für Kinder anbietet. Für Pendler und Bewohner, die Wert auf kurze Wege legen, ist die Nähe zu Saarbrückens Innenstadt ein großer Pluspunkt.

Die Straßen in Rastpfuhl sind überwiegend als Tempo-30-Zonen ausgewiesen, was nicht nur zur Verkehrsberuhigung beiträgt, sondern auch die Sicherheit der Anwohner, insbesondere der Kinder, erhöht. Die Wohngebiete sind geprägt von einer Mischung aus älteren und modernisierten Mehrfamilienhäusern. Viele der Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert, um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen.

Rastpfuhl bietet zudem eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergarten 0,4 km
Bus 0,1 km

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: C21_YDRI_41477