Zentrale Gewerbefläche,Einzelhandel/ Produktion, EG ca. 460 m²; BAB 73, Stellplätze

# Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbefläche mit ca. 460 m² bietet eine ideale Voraussetzung für Ihren neuen Standort.

Hier finden Sie eine perfekte Fläche für ihre Gewerbe.
In der Mieteinheit befindet sich ein Lagerraum, Aufenthaltsraum, sowie ein WC.

Mietpreis auf Anfrage!

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernem Zustand.
PKW-Stellplätze sind auf Anfrage ausreichend vorhanden.

Besonderheit an diesem zentralem Standort für Filialisten und Gewerbetreibende:
Die Ausstattung des Objekts ist flexibel möglich, je nach Anforderung des jeweiligen Bedarfs.

Weitere Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sorgen so für eine hohe Kundenfrequenz:

- Mercedes Benz
- AMG
- Fressnapf
- Lidl
- Tankstelle
- Hermes Paketshop

# Ausstattung
Die hellen Mietflächen sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet.
Getrennte Damen - und Herren WCs befinden sich im Objekt.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Provision: 3 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen MWST; fällig bei Mietvertragsabschluss.
Hinweis zur Kaution: Kaution: 3 Monatskaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Nutzen Sie die attraktive Lage als Ihren neuen Standortvorteil!

Die Mieteinheit befindet sich in einem Einzelhandelsgebiet in bester zentralen Lage an ein verkehrsreichen Zufahrtsstraße zum Stadtzentrum.

Die Fahrzeit zum Bahnhof Bamberg beträgt ca. 5 Minuten
Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Gewerbeparks- und Filialisten.
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 10 Minuten (Bushaltestelle)
- Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg: 40 Minuten
- Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, A 70/A73, 3 Minuten

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 08.11.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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