Zentrale Lage - 1,5 Zimmer Wohnung, provisionsfrei v.Privat

Erstbezug nach kompletter Sanierung und Renovierung 2024.

Die Wohnung liegt zentral in Erding. Der Bahnhof befindet sich auf der anderen Straßenseite und die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Edeka, Kino, Post, Restaurants etc. liegen in unmittelbarer Nähe.

Dennoch ist die Wohnung ruhig gelegen mit einem Balkon zur straßenabgewandten Ostseite und garantiert eine schöne Morgensonne.

Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist über den vorhandenen Aufzug bequem erreichbar.

Das Bad befindet sich auf dem Niveau eines Neubaus. Es wurde bis zu den Grundmauern abgetragen und völlig neu aufgebaut inkl. aller Leitungen, Ventile, dem Trockenbau und Feuchtigkeitsschutz. Auch die Lüftungsanlage wurde erneuert und hochwertige italienische Fliesen in zeitlosem Design wurden raumhoch verlegt. Ein modernes Waschbecken mit Grohe Armatur sowie ein spülrandloses WC, eine Regendusche und eine Duschwand aus Rauchglas sowie ein neuer LED Spiegel vervollständigen den Raum.

Auch in Gang und Küche wurde das zeitlose moderne Fliesendesign aufgegriffen.

Im Wohn- und Schlafbereich kommt ein hochwertiger Click-Vinyl in warmer Holzoptik zum Einsatz.

Der Schlafbereich wird durch eine praktische innen verspiegelte Schiebetür vom Wohnbereich abgegrenzt. Dahinter verbirgt sich ein begehbarer Kleiderschrank, der nach Ihren Wünschen genutzt und eingeteilt werden kann.

In allen Räumen wurden die Wände und Decken renoviert, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie moderne Lampen verbaut, die zum Charakter der Wohnung passen. Ein Ventilator im Wohnbereich gehört ebenfalls dazu.

In der Küche wurden zudem neue Eckventile gesetzt und der Fliesenspiegel erneuert. Auf Wunsch des Käufers findet hier bei Bedarf auch eine Waschmaschine ihren Platz. Zudem stehen im Untergeschoss ein Trockenraum mit Münzwaschmaschinen für die Bewohner zur Verfügung.

Der Balkon wurde ebenfalls komplett gestrichen und der Bodenbelag renoviert.

Auch die vorhandene Gegensprechanlage wurde erneuert.

Das Angebot wird durch ein geräumiges Speicherabteil abgerundet.

Auf Wunsch steht gegen Aufpreis von 20.000 Euro ein Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss in unmittelbarer Nähe zum Aufzug zur Verfügung.

Für die Wohnung ist eine geringe Erbpacht von ca. 53 Euro mtl. zu entrichten mit einer Restlaufzeit bis 31.12.2082, also fast 60 Jahren.

Der Energieausweis ist beigefügt.

Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen.

Das Angebot ist zeitlich befristet, danach wird sie vermietet.

Bei Fragen erreichen Sie mich am Besten per Mail.