Zentrale Lage 2-Zimmerwohnung an der Friedrichstraße

# Objektbeschreibung
**Friedrichstraße 15, 33098 Paderborn, III.OG, Whg. 7**
Diese moderne Wohnung befindet sich m Stadtkern von Paderborn, welche im Jahr 2019 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört ein eigener Stellplatz im Hinterhof, der videoüberwacht und durch eine Schranke zugänglich ist., sowie ein separater Kelleraum zur Wohnung. Im Kellerraum befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ihre Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind hochwertig, wärmeeffizient und schalloptimiert. Beheizt wird das gesamte Objekt über die Fußbodenheizung mit einer Pelletsheizung als Energiequelle. Das Haus erfüllt den KFW55 Standard. Hochwertige Laminatböden und Fliesen verschaffen einen wohnlichen Charakter. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die elektrisch betrieben werden. Im Objekt sind eine Satellitenanlage und ein Kabelanschluss installiert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Netzwerk-System.

Maler- und Tapezierarbeiten sind Sache des Mieters. Die Einbauküche sowie einige weitere Möbel können vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Stellplatz Miete: 45,00 Euro
Gesamtkaltmiete: 890,00 Euro zuzüglich Nebenkosten. In den Nebenkosten enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten.** Tierhaltung ist nicht erwünscht. **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 63.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.08.2017
Baujahr: 2019
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-6100