Zentrale Lage, große Fläche: Ihre neue Geschäftsidee!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche bietet auf ca. 228 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer hervorragenden Lage. Die Fläche ist großzügig aufgeteilt und umfasst eine ca. 200 m² große, offene Fläche, die durch eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Die große Fensterfront zur Straße sorgt für Tageslicht und bietet eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäft oder Ihre Dienstleistungen.
Selbstverständlich können durch einige Veränderungen, welche vorab mit dem Vermieter besprochen werden müssen, mehrere Räume geschaffen werden.

Ein weiteres Highlight dieser Gewerbefläche ist der barrierefreie Zugang, der sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter den Eintritt erleichtert. Für die tägliche Arbeit stehen ein separates Büro, ein WC sowie eine Mitarbeiterküche zur Verfügung, die über einen direkten Zugang zum Parkbereich verfügt.

Zwei feste Parkplätze sind direkt hinter der Einheit vorhanden, und zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung hinter und vor dem Objekt, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner optimal gestaltet.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro, einen Showroom, Einzelhandel oder andere Geschäftskonzepte. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und den hervorragenden Standortvorteilen bietet sie optimale Bedingungen für den geschäftlichen Erfolg.

# Ausstattung
- Ein Büroraum
- Gute Sichtbarkeit
- Ohne Einbauküche
- Zwei Parkplätze fest
- Teilweise 3,60 Meter hohe Decken
- 1.800 € Kaltmiete (zzgl. Umsatzsteuer)
- Ausgeschlossen: Lebensmittelgeschäft, Gastronomie

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 2.105,00 €
Heizkosten: 140,00 €

Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage in Aurich, der lebendigen Kreisstadt Ostfrieslands. Diese zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben, die eine hohe Kundenfrequenz garantieren.

Die nahgelegene Auricher Innenstadt ist ein beliebter Anlaufpunkt, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die Zugänglichkeit zusätzlich erhöht.

Durch die zentrale Lage bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle, sei es im Einzelhandel, im Dienstleistungsbereich oder als Bürofläche. Aurichs Zentrum ist ein wachsender Wirtschaftsstandort, der durch seine Attraktivität und den ständigen Zustrom an Besuchern und Einwohnern beste Voraussetzungen für den geschäftlichen Erfolg bietet.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-02

Anbieter-Objekt-ID: 202485