Zentrale Wohnlage in Niederhadamar

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich als Fachwerkhaus in Niederhadamar in zentraler Lage gebaut. Das genaue Alter des Ursprungshauses ist nicht bekannt. 1965 bis 1970 wurde es in konventioneller, massiver Bauweise um-, aus- und angebaut und so erweitert. Es ist mit einem Vorratsraum, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungsraum teilunterkellert. Im Erdgeschoss mit zentralem Flur und Treppenhaus (offene massive Holztreppe) befinden sich eine Wohnküche, ein geräumiger Wohnbereich mit Ausgang zum Wintergarten und ein bodengleiches Duschbad mit WC und Fenster. Der zum Wohnzimmer gehörige Kachelofen wurde vom Flur aus beheizt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und WC zur Verfügung. Eine zweite offene Holztreppe führt zum Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres zu Wohnzwecken genutztes Zimmer sowie der Speicher befinden.
Das Dach des Hauses wurde in 1989 mit Naturschiefer neu gedeckt, in 2000 wurden isolierverglaste Holzfenster (Meranti) neu eingebaut und die Gasheizung (Viessmann) 2001 erneuert.
Neben dem Wohnhaus gehört eine aus Bruchsteinen erbaute massive und sehr geräumige ehemalige Scheune zum hier angebotenen Ensemble. Dieses Gebäude wurde vom Vorbesitzer mit einem massiven Boden sowie einer weit gespannten Geschossdecke versehen und handwerklich und als Lagerraum genutzt. Dach und Dachstuhl wurden 1980 neu errichtet/ gedeckt. Durch günstige Abstandflächen zu den Nachbargrundstücken könnte es charmant sein dieses markante Gebäude zum Wohnhaus umzubauen; die großzügigen Vorbedingungen ließen eine nahezu beliebige Raumaufteilung zu.
Auf diese Weise könnte dieses Angebot auch für 2 Familien attraktiv sein, die auf der gemeinsamen Suche nach einem Grundstück sind, das durch seine Größe eine evtl. Teilung zulässt, die sich familiäre Nähe und Gemeinschaft wünschen oder auch als 2-Generationenprojekt. Erfreuen werden Sie auch die Obstbäume und Blumen im großen Garten und der nur 30 m entfernt liegende Bäcker.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot mit seinen Möglichkeiten, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
normal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Nutzfläche: ca. 30,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hadamar liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und unterteilt sich in die Stadtteile Faulbach, Hadamar, Niederhadamar, Niederweyer, Niederzeuzheim, Oberweyer, Oberzeuzheim und Steinbach. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 13.000.

Den Großteil des täglichen Bedarfs können die Einwohner der Stadt Hadamar vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte in der Stadt vorzufinden.

Hadamar und deren Stadtteile verfügen außerdem über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter auch Tagesstätten und Krippen. Insgesamt sind fünf Grundschulen auf die Kernstadt sowie die verschiedenen Stadtteile verteilt. Eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule und eine Berufsschule für Pflegeberufe vervollständigen das Bildungsangebot Hadamars.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der ehemaligen Grafen- und Fürstenstadt, sowie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, der Rosengarten auf dem Herzenberg sowie Sportstätten bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und sind einen Besuch wert.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B54 und B49, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim - an der Oberwesterwaldbahn - komplementieren den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger zentrale Lage zwischen Grund- und weiterführender Schule im Ortskern von Niederhadamar sehr geeignet für eine oder zwei Familien mit Kindern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270,2 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2025
Gültig bis: 01.04.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46582