Zentrales Traum-Loft mit modernem Design und offenem Grundriss

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, nur einen Steinwurf von der charmanten Altstadt Hattingens entfernt! Diese atemberaubende Loft-Wohnung befindet sich in einem vielseitigen, gemischt genutzten Gebäude, das sich über mehrere Hausnummern erstreckt und eine gelungene Symbiose aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet. Diese Loft-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lifestyle! Erleben Sie urbanes Wohnen in Verbindung mit historischem Flair.

Mit ein wenig Phantasie und einer kleinen Baumaßnahme in Form einer Trockenbauwand, lässt sich problemlos im Wohnbereich ein weiteres Zimmer (z.B. Büro) schaffen - einen Beispielgrundriss finden Sie in diesem Inserat.

Highlights im Überblick:

Offener Grundriss: Ehemals als großflächige Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Wohnung kunstvoll zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Loft umgestaltet.

Herzstück der Wohnung: Der Eingangs, Wohn- Koch und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über knapp 90 m² und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.

Modernste Ausstattung: Bei der Modernisierung wurden nicht nur neue Fenster eingebaut, sondern auch im Schlafzimmer Schallschutzfenster installiert. Die Elektrik präsentiert sich zeitgemäß mit elektrischen Rollläden, Einbaustrahlern und einem EIB Bus System. Die Küche besticht durch smarte und platzsparende Einbauschränke. Die installierte Klimaanlage und die Vorrichtung für einen Beamer komplettieren die gehobene Ausstattung.

Exklusive Materialien: Hochwertiges Parkett erstreckt sich über den Großteil der Wohnung, während die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind außerdem die teilweise deckenhohen Glasinstallationen, welche das offene und helle Raumgefühl unterstreichen.

Komfortabel per Aufzug: Der Zugang zur Wohnung erfolgt mühelos über einen Aufzug, der Ihren Alltag erleichtert.

Durchdachte Details: Von einem großzügigen Abstellraum bis hin zum zweiten Gäste-Bad mit Dusche - diese Wohnung erfüllt sämtliche Wohnwünsche.

Im Hausgeld sind Heiz- und Wasserkosten (Warmwasser innerhalb der Wohnung über Durchlauferhitzer) sowie die Dienste eines Hausmeisters enthalten. Das Rücklagenkonto ist bestens gefüllt. Stellplätze (Tiefgarage) oder Garagen können extern (mit Warteliste) von der Verwaltung angemietet werden.

Lage:

Die Augustastraße 10 zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und die Autobahnen A43 und A52 sind schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Bochum und Dortmund ermöglicht.

Natur und Erholung:
Naturliebhaber kommen in Hattingen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks, grüne Oasen und Spazierwege entlang der Ruhr. Der nahegelegene Haldenpark und der Kemnader Stausee bieten eine perfekte Möglichkeit, die Freizeit in der Natur zu verbringen.