Zentrales Wohnen in Dietenhofen - Denkmalperle mit Potential sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Die ca. 1790 erbaute Fachwerkdoppelhaushälfte liegt im Ortszentrum Dietenhofens. Die Charmante Immobilie wurde teilweise renoviert. Es wurde ca. 2000 das Dach saniert, das Badezimmer saniert und 2002 die Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Elektrik der Immobilie wurde ebenfalls erneuert und verfügt über drei Leitungen, der Sicherungsschrank ist mit einem FI ausgestattet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Flur, ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz, der Abstellraum, das WC und das Badezimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,05 Meter.
Das Badezimmer ist mit Wachbecken, Badewanne ausgestattet und wurde in neutralen Farben gestaltet. Der Platz für die Wachmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Für Ihre Vorräte steht Ihnen ein großer Vorratsraum zu Verfügung direkt an der Küche anschließt. In der Küche kann, neben einer großen Einbauküche ebenfalls ein Familienessplatz problemlos integriert werden. Die Zimmer verfügen über Nachtspeicheröfen der neueren Generation. Im letzten Jahr wurde der Ortskern an das Fernwärmenetz angeschlossen, ggf. besteht hier auch die Möglichkeit sich nachträglich anschließen zu lassen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei sehr freundliche Räume. Hier ist das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer zu finden. Alle Zimmer verfügen über Erker, somit hat man auch im Dachgeschoss relativ wenige Schrägen und kann die Räume besser nutzen.

Der Hof ist gepflastert und es ist auch eine kleine Grünfläche vorhanden die nach Belieben gestaltet werden kann. Die Einzelgarage mit Schuppen ist mit Stromanschlüssen ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden. Im Satteldach der Garage ist reichlich Stauraum vorhanden.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was Ihnen nicht nur erhöhte Abschreibungen bringt, sondern auch hohe Zuschüsse bei der Renovierung beschert.

Falls Sie noch mehr Platz benötigen sollten kann die zweite Doppelhaushälfte auch erworben werden. Diese wird ebenfalls über uns vermarktet.

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen

# Ausstattung
Detailübersicht:

- Denkmalschutz
- Baujahr ca. 1790
- Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstücksfläche ca. 269 m²
- Dach ca. 2000 saniert
- Bad ca. 2000 saniert
- Bad mit Wanne
- Sep. WC
- Fenster 2002 ausgetauscht
- Großes Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Praktischer Schuppen und einzelgarage mit Satteldack
- Gepflasterter Hof und kleine Grünfläche
- Zweite Seite der Doppelhaushälfte kann bei Bedarf ebenfalls durch uns vermittelt werden
- Denkmal AfA
- Hohe Förderungen bei der Renovierung möglich
- Einzelgarage mit Satteldach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortskern Dietenhofens. . Mit dem PKW fahren Sie in ca. 25 Minuten nach Nürnberg/Fürth. Ansbach in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Busse fahren mehrmals täglich in alle Richtungen, wie Nürnberg, Heilsbronn, Neuendettelsau, Ansbach, Neustadt an der Aisch oder Bad Windsheim. (ab Dietenhofen)

In Dietenhofen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu finden und fußläufig zu erreichen. Es gibt zwei Discounter, eine Edeka, zwei Bäckereien und mehrere Metzgereibetriebe. Dietenhofen verfügt des Weiteren über zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte. Mit den beiden Kindergärten und Grund- und Mittelschule ist Dietenhofen auch für Familien mit Kindern sehr ansprechen.

Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den zahlreichen Sportvereinen und auch Naturliebhaber kommen durch die vielen Wanderwege voll auch Ihre Kosten.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1790
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 143846505#2fQd1