Zentrales Wohnen mitten im Grünen in Littenweiler

# Objektbeschreibung
Erleben Sie entspanntes Wohnen in dieser gepflegten Etagenwohnung in Freiburg-Littenweiler. Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und sorgenfreies Leben benötigen. Diese komfortable Wohnung im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Wohnungen befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohngegend.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnhaus mit einem modernen Personenaufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht und ist derzeit an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Energieeffizienzklasse C eine gute Energiebilanz aufweist.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (Küche im Preis nicht enthalten) und ein Gäste WC mit Dusche. Das Hauptbad (mit Badewanne) ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Der Balkon lädt Sie ein, die Sonne zu genießen und die frische Luft einzuatmen. Der Ausblick Richtung begrüntem Garten und auf die Berge ist sehr schön und entspannend. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über 4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 32 PKW Stellplätzen auf 2904 m² Grundstück. Zu dieser Wohnung wird kein PKW Stellplatz mit angeboten, dieser kann evtl. zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter vermietet und eignet sich ideal für Senioren, die nach einer sicheren und komfortablen Anlage suchen oder auch für Paare mit einem Kind und Singles die z. B. von zu Hause aus arbeiten möchten. Mit ihrem gepflegten Zustand und den zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung eine attraktive Investition für alle, die sich ein sorgenfreies Leben wünschen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die meisten Bilder optisch verändert und dienen nur zur Veranschaulichung der Räume.

Kommen Sie nach Freiburg-Littenweiler und entdecken Sie diese schöne Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

# Ausstattung
- Rauhfasertapete an den Wänden und Decke
- Fliesen in allen Räumen außer Schlafzimmer
- 2-fach verglaste Fenster aus braunem Holz
- Rolläden mit Gurtzug
- großzügiger Kellerraum
- Waschküche (Waschmaschinenanschluss)
- Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
- Gasheizung mit Niedertemperaturkessel
- Tiefgaragenstellplatz evtl. zur Anmietung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Freuen Sie sich auf eine komfortable Wohnung in der charmanten Stadt Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Littenweiler. Mit seinen ca. 236.000 Einwohnern bietet Freiburg eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Im Südosten der Stadt liegt der beliebte Stadtteil Littenweiler. Die Anbindung zur Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ist sehr gut, grüne Flächen und Parks wie das Erholungsgebiet Dreisamtal befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, nur ca. 4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt , nur ca. 700 m von der Zugstation Freiburg -Littenweiler entfernt, sodass Sie bequem die Innenstadt oder umliegende Orte erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 900 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Freiburg-Mitte über die A5 meist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

In Littenweiler finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Edeka Rees, frisch und fein, Biomarkt Dorfladen Ebnet), Bäckereien (Aroma F&B Bäckerei), Drogeriemärkte (DM, Müller) und Baumärkte (ZG Raiffeisen). Auch Bildungseinrichtungen sind in der Nähe: Drei Schulen (Grundschule, Werkrealschule und Gemeinschaftsschule) sowie mehrere Kindergärten.

# Sonstiges
Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter infoLBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.01.2019
Gültig bis: 2029-01-21
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191-00471